Appartamento in Vendita a Monza, 74'250€, 78 m²

**ASTA IMMOBILIARE A MONZA – SAN ROCCO – TRILOCALE DI 78 MQ CON BALCONE E CANTINA – OFFERTA MINIMA € 74.250** A **Monza, in Via Natale Lucca 11, quartiere San Rocco**, proponiamo in asta giudiziaria un appartamento trilocale posto al **secondo piano**, completo di balcone e cantina pertinenziale. L'immobile viene venduto per l'intera piena proprietà nell'ambito della procedura esecutiva immobiliare **R.G.E. 353/2025 del Tribunale di Monza – Lotto 1**. **COMPOSIZIONE DELL'APPARTAMENTO** L'abitazione è composta da: - Soggiorno con cucina a vista. - Disimpegno della zona notte. - Due camere da letto. - Un bagno. - Un balcone. Completa la proprietà una **cantina al primo piano interrato**. L'appartamento è situato nella **Scala B** di un edificio condominiale realizzato nel 1963. **SUPERFICI** La superficie commerciale complessiva indicata nella perizia è di **77,78 mq**, così determinata: - Appartamento: **75,25 mq lordi**. - Balcone: **5,40 mq lordi**, ponderati al 30%. - Cantina: **3,65 mq lordi**, ponderati al 25%. La superficie commerciale tiene conto dei coefficienti di ponderazione delle pertinenze. L'altezza interna dell'appartamento è di circa **2,95 metri**, mentre la cantina presenta un'altezza di circa **1,95 metri**. **FABBRICATO E IMPIANTI** L'edificio risale al **1963** ed è composto da sei piani fuori terra e un piano interrato. L'appartamento dispone di **riscaldamento centralizzato alimentato a metano**, con radiatori in ghisa. È presente anche un impianto di **climatizzazione con split** e unità esterna. La relazione peritale precisa che non è stata prodotta documentazione attestante la conformità degli impianti. Sarà pertanto necessario verificarne lo stato, il funzionamento e gli eventuali interventi di adeguamento. **STATO OCCUPATIVO** L'immobile risulta **occupato dal debitore** alla data dell'avviso di vendita. La perizia segnala che un precedente contratto di locazione è stato risolto il 5 maggio 2025 e che, dalla verifica effettuata presso l'Agenzia delle Entrate il 27 febbraio 2026, non risultavano contratti di locazione in essere. Prima di presentare un'offerta è necessario verificare con il custode giudiziario lo stato occupativo aggiornato e le modalità di eventuale liberazione. **REGOLARITÀ EDILIZIA E CATASTALE** La relazione di stima dell'**Arch. Michele Fiorito**, datata 8 maggio 2026, segnala alcune difformità edilizie e catastali. In particolare, sono stati rilevati: - Un ampliamento che interessa l'intero edificio, da verificare con l'Ufficio Tecnico comunale rispetto alle tolleranze esecutive. - Differenze di superficie rispetto all'unità immobiliare confinante, per le quali il perito indica la necessità di una pratica di sanatoria congiunta. - Una rappresentazione catastale del balcone non corrispondente alla consistenza effettiva, da aggiornare mediante DOCFA. Il perito considera le difformità **regolarizzabili**, ma segnala che alcuni oneri relativi alle problematiche condominiali non sono quantificabili con precisione. I costi tecnici e amministrativi espressamente stimati ammontano complessivamente a **€ 3.390,00**, oltre a eventuali ulteriori oneri. La conformità urbanistica della destinazione d'uso residenziale è dichiarata nella perizia. **SPESE CONDOMINIALI** La relazione peritale riporta: - Spese condominiali ordinarie: **€ 2.160,00 annui**. - Spese condominiali complessivamente scadute e insolute: **€ 17.422,06** alla data della perizia. L'importo degli insoluti non coincide necessariamente con quanto dovrà essere sostenuto dall'aggiudicatario. È indispensabile verificare con l'amministratore condominiale e con il custode le somme effettivamente riferibili all'anno in corso e a quello precedente, oltre a eventuali spese straordinarie deliberate. **POSIZIONE** L'immobile si trova nel quartiere **San Rocco di Monza**, in un contesto residenziale condominiale. La posizione può essere valutata per esigenze abitative personali o per un eventuale investimento, tenendo conto dello stato occupativo, delle condizioni dell'immobile e degli oneri di regolarizzazione. **LE SETTE VERIFICHE PRE-ASTA DI STUDIO ADVISOR ASTE** Prima di presentare un'offerta è importante approfondire: 1. Titolarità e diritti effettivamente trasferiti. 2. Stato occupativo aggiornato e modalità di liberazione. 3. Regolarità edilizia, con particolare attenzione alle difformità condominiali e ai rapporti con l'unità confinante. 4. Conformità catastale e costi di aggiornamento della planimetria. 5. Condizioni manutentive e conformità degli impianti. 6. Spese condominiali insolute, oneri dell'ultimo biennio e lavori straordinari. 7. Costo complessivo dell'operazione, comprese imposte, trasferimento, eventuali sanatorie e lavori. **NUMERI CHIAVE DELL'ASTA** **Prezzo base:** € 99.000,00 **Offerta minima:** € 74.250,00 **Rilancio minimo:** € 2.000,00 **Cauzione minima:** € 7.425,00, pari al 10% dell'offerta minima; da adeguare in caso di offerta superiore. **Data asta:** 18 dicembre 2026, ore 10:00 **Termine presentazione offerte:** 16 dicembre 2026, ore 13:00 **Tribunale:** Monza **Procedura:** R.G.E. 353/2025 **Lotto:** 1 **Diritto venduto:** Intera piena proprietà 1/1 **Modalità di vendita:** Telematica sincrona **Stato occupativo:** Occupato dal debitore **Giudice dell'esecuzione:** Dott.ssa Giulia Caliari **Professionista delegato e custode giudiziario:** Avv. Giulia Besta **Telefono:** 039/2301890-891 **Presentazione delle offerte:** Esclusivamente telematica, mediante il modulo ministeriale disponibile sul Portale delle Vendite Pubbliche e invio alla PEC ministeriale prevista dall'avviso. **Cauzione:** Almeno il 10% del prezzo offerto, mediante bonifico sul conto della procedura, con accredito entro il termine di deposito dell'offerta. **Saldo prezzo:** Entro un massimo di 120 giorni dall'aggiudicazione, salvo termine inferiore indicato nell'offerta. **ATTENZIONE AI COSTI COMPLESSIVI** Il prezzo base non è il costo totale dell'operazione. Vanno aggiunti imposte, spese di trasferimento, oneri condominiali, eventuali sanatorie e lavori. Il costo effettivo va calcolato prima di formulare un'offerta. **VUOI SAPERE SE QUESTO IMMOBILE FA PER TE?** Studio Advisor Aste offre assistenza nell'analisi dell'avviso di vendita, della perizia, della documentazione tecnica, della situazione occupativa e dei costi complessivi dell'operazione. Per questo immobile è particolarmente importante approfondire le **difformità edilizie che coinvolgono il condominio e la proprietà confinante**, la situazione delle spese condominiali insolute e le modalità di liberazione. Il servizio comprende anche il supporto alla predisposizione e presentazione dell'offerta telematica. **Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto all'offerta telematica): 500 € + IVA.** Studio Advisor Aste opera come consulente indipendente dell'interessato all'acquisto e non come ausiliario del Tribunale. La partecipazione all'asta non richiede obbligatoriamente intermediari o consulenti. Annuncio informativo redatto sulla base dell'avviso di vendita del 25 settembre 2026 e della relazione peritale dell'8 maggio 2026. Il presente testo non sostituisce la documentazione ufficiale della procedura. Prezzi, scadenze, condizioni di vendita, stato occupativo, regolarità edilizia e catastale, spese condominiali e ulteriori informazioni devono essere verificati sugli atti ufficiali aggiornati prima della partecipazione.