Appartamento in Vendita a Milano, 131'250€, 94 m²

**ASTA IMMOBILIARE A MILANO – QUARTIERE OLMI – QUADRILOCALE CON TRE CAMERE, BALCONE E CANTINA – OFFERTA MINIMA € 131.250** A **Milano, in Via dei Salici 67, Quartiere degli Olmi**, proponiamo in asta giudiziaria un appartamento al terzo piano di un edificio residenziale dotato di ascensore, con tre camere da letto, soggiorno, cucina separata, balcone e cantina. L'immobile si trova nella zona ovest di Milano, nell'area Baggio–Quinto Romano–Muggiano, in un contesto prevalentemente residenziale servito da attività commerciali e trasporti pubblici. La vendita riguarda la **piena proprietà 1/1** dell'abitazione e della relativa cantina, nell'ambito della procedura esecutiva R.G.E. 926/2022 del Tribunale di Milano. **CARATTERISTICHE DELL'APPARTAMENTO** L'abitazione è situata al terzo piano, scala B, interno 21, ed è composta da: - Ingresso. - Soggiorno separato. - Cucina indipendente, la cui classificazione come abitabile o semiabitabile deve essere verificata. - Tre camere da letto. - Un bagno con lavabo, WC, bidet e vasca. - Ripostiglio. - Un balcone. - Cantina pertinenziale al piano interrato. Il bagno presenta una suddivisione interna abusiva, realizzata per ricavare un secondo servizio igienico mai ultimato. La configurazione attuale necessita di interventi di ripristino. **SUPERFICI** Secondo la relazione di stima: - Superficie lorda dell'appartamento: **93,60 mq**. - Superficie del balcone: **4 mq**. - Superficie della cantina: **6 mq**. - Superficie commerciale complessiva ragguagliata: **94,60 mq**. - Superficie catastale: **103 mq**. L'altezza interna dell'appartamento è di circa 2,85 metri. L'abitazione dispone di doppia esposizione nord e sud. **STATO DI CONSERVAZIONE E FINITURE** L'appartamento presenta finiture tradizionali, con pavimentazioni in piastrelle, pareti intonacate e tinteggiate e rivestimenti ceramici in cucina e bagno. Sono presenti serramenti esterni in ferro con vetro singolo, tapparelle in PVC e porte interne in legno e vetro. Il portoncino d'ingresso è in legno e non risulta blindato. Il fabbricato presenta struttura in cemento armato, tamponamenti in laterizio e facciate in mattoni a vista. Le condizioni generali dello stabile e delle parti comuni sono descritte dalla perizia come discrete. L'appartamento necessita di verifiche manutentive e di interventi per eliminare le difformità interne. **IMPIANTI E PRESTAZIONE ENERGETICA** L'immobile è dotato di riscaldamento centralizzato a pavimento, alimentato dal servizio condominiale della Centrale Termica Quartiere Olmi. L'acqua calda sanitaria viene prodotta mediante scaldabagno a gas installato in cucina. È presente un impianto citofonico tradizionale. Non è presente un impianto di climatizzazione. Le certificazioni di conformità degli impianti non sono state reperite. La perizia riporta un precedente Attestato di Prestazione Energetica con classe G e indice energetico di 280,58 kWh/mq anno, **scaduto il 7 dicembre 2023**. È quindi necessario verificare la disponibilità di un attestato aggiornato. **REGOLARITÀ EDILIZIA E CATASTALE** La relazione peritale segnala difformità edilizie e catastali relative alla distribuzione interna del bagno. È stato realizzato abusivamente un tavolato divisorio, non esteso fino al soffitto, con l'intenzione di creare un secondo bagno. È stata inoltre aperta una porta di collegamento con una camera da letto. I lavori non sono stati ultimati. Il tecnico consiglia il ripristino della configurazione originaria mediante demolizione del tavolato, ripristino del bagno e chiusura della porta abusiva. **Costo indicativo del ripristino: € 5.000.** Secondo la perizia, dopo il ripristino dello stato originario non sarebbe necessario presentare una nuova variazione catastale DOCFA. La destinazione residenziale risulta compatibile con lo strumento urbanistico vigente. Non è invece possibile attestare integralmente la conformità edilizia dell'unità rispetto al progetto originario, poiché la documentazione della licenza edilizia del 1965 non è stata reperita. **STATO OCCUPATIVO** L'avviso di vendita qualifica l'immobile come **giuridicamente libero**. Al sopralluogo peritale del 13 aprile 2026 l'appartamento risultava tuttavia occupato dall'esecutata insieme alle due figlie minori. Le verifiche effettuate dal perito non hanno evidenziato contratti di locazione registrati. Prima dell'acquisto è necessario accertare con il custode giudiziario la situazione occupativa aggiornata e le modalità di eventuale liberazione dell'immobile. **SPESE CONDOMINIALI** L'immobile è soggetto a tre distinte gestioni: Condominio Salici 67, Supercondominio del Comparto Via Salici 41-79 e Supercondominio Centrale Termica Quartiere Olmi. Le spese ordinarie complessive indicate per la gestione 2026/2027 ammontano a circa **€ 2.845 annui**, comprensive della quota di riscaldamento centralizzato. La perizia riporta inoltre insoluti pregressi per complessivi circa **€ 5.690** e una spesa straordinaria di € 312,40 relativa alla pulsantiera dell'ascensore. Questi importi non devono essere automaticamente considerati tutti a carico dell'acquirente. Occorre verificare le somme aggiornate e quelle eventualmente dovute dall'aggiudicatario ai sensi dell'art. 63 delle disposizioni di attuazione del Codice civile. **ASCENSORE E ACCESSIBILITÀ** Il fabbricato è dotato di ascensore. Per raggiungerlo è tuttavia necessario superare alcuni gradini privi di servoscala. La perizia specifica pertanto che l'immobile **non è accessibile autonomamente a persone con disabilità motoria** nelle condizioni attuali. **POSIZIONE E SERVIZI** L'appartamento si trova nel Quartiere degli Olmi, nella zona occidentale di Milano. La zona è prevalentemente residenziale, con edifici condominiali, attività commerciali e servizi di quartiere. La relazione peritale segnala la fermata dell'autobus 67 in Via Salici 6 a circa 195 metri e il collegamento alla tangenziale ovest A50 a circa 2,5 km. La presenza di tre camere da letto, del balcone e della cantina rende l'immobile interessante per chi cerca un'abitazione di dimensioni familiari, considerando attentamente i costi condominiali, le condizioni tecniche e la situazione occupativa. **LE SETTE VERIFICHE PRE-ASTA DI STUDIO ADVISOR ASTE** Prima di presentare un'offerta è importante approfondire: - Titolarità dell'immobile e diritti effettivamente trasferiti. - Stato occupativo e condizioni per ottenere la disponibilità materiale. - Regolarità urbanistica ed edilizia e documentazione originaria mancante. - Ripristino delle difformità catastali e del bagno. - Stato manutentivo e conformità degli impianti. - Spese condominiali ordinarie, arretrate e straordinarie. - Costo complessivo dell'operazione, comprese imposte, spese di trasferimento e lavori. **NUMERI CHIAVE DELL'ASTA** **Prezzo base:** € 175.000,00 **Offerta minima:** € 131.250,00 **Cauzione minima:** € 13.125,00, pari al 10% dell'offerta minima; da adeguare in caso di offerta superiore. **Rilancio minimo:** € 2.500,00 **Data asta:** 15 dicembre 2026, ore 16:00 **Termine presentazione offerte:** 14 dicembre 2026, ore 13:00 **Tribunale:** Milano **Procedura:** R.G.E. 926/2022 **Lotto:** Unico **Diritto venduto:** Piena proprietà 1/1 **Modalità di vendita:** Senza incanto, telematica asincrona **Gestore della vendita:** Aste Telematiche **Portale della vendita:** www.astetelematiche.it **Giudice dell'esecuzione:** Dott.ssa Rita Bottiglieri **Professionista delegato e custode:** Avv. Laura Chillè **Telefono:** 02/97132480 **Presentazione delle offerte:** Esclusivamente telematica, mediante modulo ministeriale, firma digitale e trasmissione alla PEC ministeriale prevista dall'avviso. **Cauzione:** Almeno il 10% del prezzo offerto, mediante bonifico bancario sul conto della procedura, con accredito in tempo utile per la verifica di ammissibilità. **Durata della gara:** In caso di pluralità di offerte, 24 ore, con proroghe automatiche di 5 minuti in presenza di rilanci negli ultimi 5 minuti. **Saldo prezzo:** Entro 120 giorni dall'aggiudicazione, secondo le condizioni e la sospensione feriale dei termini previste dall'avviso. **ATTENZIONE AI COSTI COMPLESSIVI** Il prezzo base non è il costo totale dell'operazione. Vanno aggiunti imposte, spese di trasferimento, oneri condominiali, eventuali sanatorie e lavori. Il costo effettivo va calcolato prima di formulare un'offerta. **VUOI SAPERE SE QUESTO IMMOBILE FA PER TE?** Studio Advisor Aste offre assistenza nell'analisi della documentazione giudiziaria, della perizia, della situazione occupativa, delle difformità edilizie e dei costi complessivi dell'acquisto. L'obiettivo è permettere all'interessato di valutare consapevolmente l'immobile prima di presentare un'offerta. **Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto all'offerta telematica): 500 € + IVA.** Studio Advisor Aste opera come consulente indipendente dell'interessato all'acquisto e non come ausiliario del Tribunale. La partecipazione all'asta non richiede obbligatoriamente intermediari o consulenti. Annuncio informativo elaborato sulla base dell'avviso di vendita e della relazione peritale. Il presente testo non sostituisce la documentazione ufficiale della procedura. Prezzi, scadenze, condizioni di vendita, stato occupativo e ulteriori informazioni devono essere verificati sugli atti ufficiali aggiornati prima della partecipazione.