Quadrilocale in Vendita a Viareggio, 156'600€, 55 m²

**ASTA IMMOBILIARE TRIBUNALE DI LUCCA – APPARTAMENTO A VIAREGGIO, VIA ROSSINI 7 – PRIMO PIANO CON ASCENSORE, CAMERA E CUCINOTTO** Questo immobile è stato selezionato da Studio Advisor Aste dopo aver superato 6 criteri tecnici di esclusione. Pubblichiamo solo immobili semplici, comprensibili e con tempi prevedibili. Se è qui, è perché lo abbiamo già filtrato per te. **CARATTERISTICHE DELL'IMMOBILE** A Viareggio (LU), in Via Rossini 7, interno 5, appartamento all'asta situato al primo piano di un fabbricato condominiale dotato di vano scala e ascensore comuni. L'abitazione è composta da ingresso, tinello, cucinotto, disimpegno, bagno e una camera da letto. La superficie commerciale è di circa **58 mq**, corrispondente alla superficie catastale riportata nella documentazione. L'appartamento presenta esposizione a nord e ovest, pavimentazioni interne in marmette e ceramica, infissi in legno con avvolgibili e riscaldamento autonomo con caldaia a gas metano e termosifoni. Il bagno è stato ristrutturato nel 2022. Secondo la relazione peritale, l'immobile si presenta in buono stato di conservazione e manutenzione. La proprietà comprende inoltre diritti proporzionali sulle parti comuni condominiali, tra cui scale, ascensore e resedi comuni. La distribuzione interna, con tinello e cucinotto separato, rende l'appartamento una soluzione residenziale compatta, con ambienti distinti e accesso tramite ascensore. **STUDIO ADVISOR ASTE HA VERIFICATO PER TE:** - Tipologia di proprietà oggetto della vendita - Stato occupativo dell'immobile e modalità di liberazione - Conformità edilizia, urbanistica e catastale - Eventuali costi di regolarizzazione - Pendenze condominiali e lavori straordinari - Tempi della procedura e modalità di partecipazione - Costo totale effettivo dell'operazione (oltre il prezzo base) Il dettaglio completo della verifica è disponibile nel pre-asta dedicato. **NUMERI CHIAVE DELL'ASTA** **Prezzo base:** € 208.800,00 **Offerta minima:** € 156.600,00 **Cauzione:** almeno il 10% dell'offerta presentata **Rilancio minimo:** € 5.000,00 **Data asta:** 2 dicembre 2026, ore 11:00 **Termine presentazione offerte:** 1 dicembre 2026, ore 12:00 **Tribunale:** Lucca **Procedura:** Esecuzione immobiliare R.G.E. 151/2025 **Lotto:** Unico – Appartamento **Esperimento di vendita:** Da verificare **Modalità:** Vendita senza incanto, sincrona mista, con possibilità di offerte cartacee e telematiche **Gestore della vendita telematica:** Astalegale.net S.p.A. – www.spazioaste.it **Termine pagamento saldo prezzo:** Massimo 120 giorni dall'aggiudicazione Il prezzo base non è il costo totale dell'operazione. Vanno aggiunti imposte, spese di trasferimento, oneri condominiali, eventuali sanatorie e lavori. Il costo effettivo va calcolato prima di formulare un'offerta. **VUOI SAPERE SE QUESTO IMMOBILE FA PER TE?** Studio Advisor Aste ti affianca in tutte le fasi del processo d'asta: dalla lettura della perizia alla partecipazione, fino al decreto di trasferimento. Non vendiamo immobili: ti aiutiamo a decidere se ha senso comprare, prima di farti spendere tempo e soldi. **Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto all'offerta telematica): 500 € + IVA.** Annuncio realizzato da Studio Advisor Aste sulla base della documentazione ufficiale di vendita. L'annuncio non sostituisce la documentazione ufficiale e la pubblicità legale della vendita. Studio Advisor Aste non assume responsabilità per eventuali errori, omissioni o imprecisioni e opera esclusivamente come consulente del cliente.