Appartamento in Vendita a Montebelluna, 180'000€, 167 m²

MONTEBELLUNA CENTRO - AMPIO SPAZIO DI 167 MQ CATASTALI CON POSSIBILITA' DI CAMBIO D'USO IN RESIDENZIALE Occasione imperdibile per privati e investitori nel cuore di Montebelluna!In Corso Giuseppe Mazzini 79, proponiamo in vendita un luminoso immobile di 167 mq catastali situato al secondo piano su tre di una solida e signorile palazzina degli anni '60. L'unità, attualmente accatastata come ufficio (A/10), possiede eccellenti caratteristiche strutturali (altezze generose, ampie finestrature e disposizione dei vani) che la rendono ideale per il cambio di destinazione d'uso a residenziale (fattibilità già validata dal Comune). ? Le Potenzialità di Trasformazione L'ampia metratura e la conformazione regolare della pianta offrono massima flessibilità distributiva e permettono diverse soluzioni progettuali, ad esempio: Opzione no 1 Grande Appartamento Padronale Soggiorno ampio e luminoso Cucina abitabile a vista/separata 4 camere da letto (o 3 camere + studio/cabina armadio) 2 bagni entrambi finestrati Ripostiglio con lavanderia Opzione no 2 Investimento Possibilità di mettere a reddito l'intera superficie: l'immobile si presta sia ad una gestione con contratti di locazione classici, sia a modelli di business ad altissima redditività come le locazioni turistiche, lo short rent, o la conversione in gestione a camere. Opzione no 3 Frazionamento L'immobile si presta inoltre ad un frazionamento in due unità abitative indipendenti. Un'ottima soluzione per sviluppatori e investitori. Nota: I lavori di ristrutturazione e personalizzazione consentono di usufruire delle agevolazioni e detrazioni fiscali per gli interventi di recupero edilizio. ? Target Ideale Giovani Coppie, Famiglie e Privati: Per chi cerca metrature ormai introvabili nei centri storici, con la libertà di creare la casa dei propri sogni su misura. Investitori e Imprese: Per chi desidera sviluppare un'operazione immobiliare ad alto rendimento (frazionamento o affitto ad alta redditività). ?? Dotazioni e Dettagli Tecnici Riscaldamento: Autonomo con radiatori. Caldaia funzionante e regolarmente revisionata, datata Classe Energetica: F Impianto Elettrico: Verificato e dichiarato conforme alla regola d'arte nel 2010 Connettività: Presente linea telefonica e copertura Wi-Fi / Banda Larga Copertura/tetto: rifatto completamente all'inizio anno 2000 Infissi: PANTO in PVC con doppio vetro (anni 96/97, ben conservati) Aria condizionata: assente Pavimentazione: Parquet a quadrotte in alcuni locali ufficio e piastrelle di marmo in ingresso, corridoio e altri locali Servizi igienici : da ristrutturare Parcheggi: Comodi parcheggi e aree di sosta nelle immediate vicinanze per clienti e collaboratori. Esposizione: NORD-OVEST-SUD ??Perché è un'Opportunità Unica? Spese di Gestione Minime: L'assenza dell'ascensore abbatte le spese condominiali fisse (niente costi di manutenzione elevatori, energia elettrica dedicata o verifiche periodiche). Prezzo al Metro Quadro Competitivo: Permette ad un privato o a un investitore di acquistare nel pieno centro storico a un valore al metro quadro introvabile sul mercato, sfruttando un prezzo d'ingresso vantaggioso tipico della categoria commerciale e convertendolo poi in residenziale. Luce e Silenzio: La posizione al secondo piano (sopra i locali commerciali) garantisce riservatezza e isolamento acustico dai rumori della strada, uniti a una luminosità introvabile nei piani più bassi. Posizione Servitissima : A pochi passi da piazze, negozi, bar, scuole e dalla stazione ferroviaria. Puoi vivere il centro senza la necessità di usare l'auto per gli spostamenti quotidiani. ?? Planimetria e Ipotesi di Progetto Tra le immagini dell'annuncio troverete le foto degli interni allo stato attuale, una planimetria arredata con ipotesi di progetto di un appartamento padronale ed alcuni render 3D. ? Non lasciarti sfuggire questa opportunità per la tua attività o per un...