Quadrilocale in Vendita a Firenze, 585'450€, 158 m²

N.B. LA FOTO PUBBLICATA NON CORRISPONDE ALLA REALTÀ, È SOLO A SCOPO DIMOSTRATIVO DELLA TIPOLOGIA DI IMMOBILE, FOTO REALI E PLANIMETRIE SONO VISIONABILI IN AGENZIA. SERVIZIO "BASE" : SOLO FORMULAZIONE E PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA AD EURO 250 SERVIZIO "COMPLETO" : OLTRE AL COSTO DEL SERVIZIO BASE PROVVIGIONE DI AGENZIA DI € 11.709 (2% DELL'OFFERTA MINIMA) OLTRE IVA CHE MATURERA' SOLO IN CASO DI AGGIUDICAZIONE; Data ASTA 26/01/2027 ore 15:00 (vendita telematica sincrona) Il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c. Il presente annuncio è volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicità volta alla vendita dell’immobile o alla sua intermediazione. Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta così come previsto dalla legge. Oggetto della vendita: diritto di piena proprietà per l'intero dell'unità residenziale con resede e cantina, con quote delle parti comuni. A Firenze, nel centro storico d'Oltrarno (zona Porta Romana – via Romana), in via del Ronco, appartamento di pregio al piano terreno con piano interrato e resede esclusivo di circa 90 mq, facente parte di un fabbricato storico (non costituito in condominio). Il piano terra comprende ingresso-disimpegno, ampia cucina su strada, ampio soggiorno con lucernario, due vani comunicanti utilizzati come camere con spogliatoio e bagno con vano doccia finestrato; dal soggiorno si accede al resede, in parte pavimentato e in parte a prato. Al piano interrato due ampi vani voltati con armadiature, servizio igienico, disimpegno e ripostigli. Superficie calpestabile circa 95 mq al piano terra e circa 50 mq al piano interrato; superficie catastale 158 mq, superficie commerciale 161,50 mq. Finiture di alta qualità e ottimo stato di manutenzione: soffitti a cassettoni con travi a vista, pavimenti in rovere, infissi in legno e ferro con doppi vetri, altezze fino a 3,60 m. Riscaldamento autonomo con caldaia a gas. Attenzione: l'unità comunica tramite aperture interne ed esterne con un'unità confinante della stessa proprietà NON oggetto di vendita; un servizio igienico catastalmente pertinente è oggi accessibile solo dall'unità confinante. La perizia rileva opere prive di titolo o difformi (aperture, modifiche di vani e altezze, interventi in cantina e nel sottosuolo, serra-lavanderia, tettoie e manufatto caldaia nel resede): alcune da demolire/rimuovere con SCIA di ripristino, altre sanabili con SCIA in sanatoria previo accertamento di compatibilità paesaggistica e deposito al Genio Civile; planimetria catastale non conforme; abitabilità non presente agli atti. Zona con vincolo paesaggistico e tutela archeologica (centro storico UNESCO). Oneri e sanzioni a carico dell'aggiudicatario (riduzione prudenziale del 6% già applicata alla stima). Nessun APE disponibile. L'immobile è occupato dai proprietari esecutati, senza contratti opponibili: è da ritenersi LIBERO (sarà liberato a cura della procedura). Prezzo base € 780.600,00, offerta minima € 585.450,00, rilancio minimo € 15.612,00. Vendita telematica sincrona su astetelematiche.it nell'ambito di esecuzione immobiliare R.G.E. 75/2025 presso il Tribunale di Firenze. Per questo immobile in vendita all'asta proponiamo due tipologie di servizi: Servizio Base che consiste nella sola formulazione e presentazione dell'offerta telematica ad un prezzo finale di € 250. Servizio completo che consiste, oltre al suddetto servizio base, nello studio della perizia con successiva presentazione schematica di costi e oneri da sostenere fino all'ottenimento del decreto di trasferimento; assistenza durante la gara in presenza o in collegamento da remoto; verifiche delle visure ipocatastali aggiornate per il controllo della corretta cancellazione di tutti i gravami e della regolare esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione...