Quadrilocale in Vendita a Bologna, 395'000€, 81 m²

AV1033-S4 LA CITTÀ VICINA, IL TERRAZZO TUTTO TUO Bologna, viale Antonio Silvani – Porta San Felice. Aprire la portafinestra e concedersi un caffè all’aperto, ritrovarsi la sera in soggiorno, avere due camere per organizzare la vita secondo i propri ritmi. Questo trilocale di circa 81 m² commerciali, con terrazzo e posto auto di proprietà incluso, riunisce le caratteristiche di una casa da vivere a lungo. Al terzo piano con ascensore, l’abitazione è interessata da una completa ristrutturazione, che ne rinnova la distribuzione, le finiture e gli impianti. Il cuore della casa è la zona giorno con cucina a vista, pensata per accogliere il tavolo da pranzo e una comoda area divano. Il terrazzo, accessibile dal soggiorno e da una delle camere, crea una continuità con l’esterno: uno spazio da arredare con piante e sedute, per una pausa di lettura o un momento da condividere. Le due camere da letto, separate tra loro dalla zona giorno, offrono libertà di utilizzo e riservatezza. Una matrimoniale e una cameretta per una famiglia, oppure una stanza dedicata agli ospiti o al lavoro per una coppia che desidera maggiore flessibilità. Completa la distribuzione il bagno finestrato con doccia. Le finiture previste comprendono parquet in rovere naturale, serramenti in alluminio con vetrocamera basso emissivo, porta blindata e gres porcellanato nel bagno. Il comfort sarà affidato a un impianto autonomo a pompa di calore per riscaldamento, raffrescamento e produzione di acqua calda sanitaria, con ventilconvettori negli ambienti. La posizione permette di raggiungere il centro storico attraverso Porta San Felice e di accedere comodamente ai viali per gli spostamenti quotidiani. Avere il proprio posto auto completa la praticità di una casa vicina alla vita della città. Lo spazio per stare insieme, due camere per le proprie esigenze e un terrazzo da vivere ogni volta che la stagione lo permette. Consegna prevista entro fine 2026. Prezzo: € 395.000 oltre IVA, posto auto scoperto di proprietà incluso. IVA agevolata al 4% in presenza dei requisiti “prima casa”. Spese aggiuntive per allacciamenti e accatastamento: € 3.500. Contatta IBI Curti per conoscere il capitolato, approfondire gli spazi e organizzare una visita. Render e planimetrie arredate hanno finalità illustrative. Finiture e dotazioni secondo capitolato.