Appartamento in Vendita a San Miniato, 219'375€, 81 m²

**Asta Immobiliare Tribunale di Pisa — Due appartamenti a San Miniato, Via Ontraino 41 — 4 camere, terrazzo, cantina e corte comune — Lotto unico** Questo immobile è stato selezionato da Studio Advisor Aste dopo aver superato 6 criteri tecnici di esclusione. Pubblichiamo solo immobili semplici, comprensibili e con tempi prevedibili. Se è qui, è perché lo abbiamo già filtrato per te. **CARATTERISTICHE DELL'IMMOBILE** A San Miniato, in località Roffia, Via Ontraino 41, proponiamo in asta giudiziaria un compendio immobiliare composto da **due appartamenti con ingressi indipendenti**, oltre a un piccolo magazzino pertinenziale e all'utilizzo delle parti comuni. Gli immobili fanno parte di un fabbricato comprendente quattro unità residenziali, situato in un contesto a prevalente destinazione abitativa, a circa 4 km da San Miniato Basso. **Primo appartamento — Piano terra** L'abitazione dispone di ingresso indipendente ed è composta da soggiorno, cucina, camera da letto, disimpegno e bagno. La superficie lorda dell'abitazione è di circa **81 mq**, mentre la superficie catastale è pari a 81 mq. **Secondo appartamento — Seminterrato, terra e primo piano** L'unità si sviluppa su tre livelli collegati da scala interna. Al piano seminterrato è presente una cantina di circa 15 mq netti. Al piano terra si trovano l'ingresso indipendente e la scala di collegamento. Al primo piano sono distribuiti cucina-pranzo con terrazzo, due camere matrimoniali, una cameretta, disimpegno, ripostiglio e bagno. La superficie catastale del secondo appartamento è di **146 mq**. Il terrazzo misura circa 10,54 mq lordi. **Pertinenze e spazi esterni** Completa la vendita un piccolo magazzino di categoria catastale C/2, con superficie catastale di circa 3 mq, destinato a ripostiglio esclusivo del secondo appartamento. Il fabbricato dispone inoltre di una corte comune di circa 415 mq e di un locale centrale termica comune ai due appartamenti. La superficie convenzionale complessiva stimata dei beni posti in vendita è di circa **266,93 mq**. Le condizioni manutentive generali risultano sufficienti, con interventi di manutenzione e aggiornamento da valutare prima dell'acquisto. La presenza di due abitazioni indipendenti rende il compendio interessante per nuclei familiari distinti o per chi ricerca una soluzione residenziale articolata in più unità. **STUDIO ADVISOR ASTE HA VERIFICATO PER TE:** - Tipologia di proprietà oggetto della vendita - Stato occupativo dell'immobile e modalità di liberazione - Conformità edilizia, urbanistica e catastale - Eventuali costi di regolarizzazione - Pendenze condominiali e lavori straordinari - Tempi della procedura e modalità di partecipazione - Costo totale effettivo dell'operazione (oltre il prezzo base) Il dettaglio completo della verifica è disponibile nel pre-asta dedicato. **NUMERI CHIAVE DELL'ASTA** **Prezzo base:** € 292.500,00 **Offerta minima:** € 219.375,00 **Cauzione minima:** € 21.937,50, pari al 10% dell'offerta minima **Rilancio minimo:** € 5.000,00 **Data asta:** 25 novembre 2026 **Ora asta:** 11:00 **Termine presentazione offerte:** 24 novembre 2026, ore 13:00 **Tribunale:** Pisa **Procedura:** R.G.E. 134/2025 **Lotto:** Unico, composto da tre beni immobili **Esperimento:** Secondo **Tipologia vendita:** Senza incanto, telematica asincrona **Diritto posto in vendita:** Piena proprietà Il prezzo base non è il costo totale dell'operazione. Vanno aggiunti imposte, spese di trasferimento, oneri condominiali, eventuali sanatorie e lavori. Il costo effettivo va calcolato prima di formulare un'offerta. **VUOI SAPERE SE QUESTO IMMOBILE FA PER TE?** Studio Advisor Aste ti affianca in tutte le fasi del processo d'asta: dalla lettura della perizia alla partecipazione, fino al decreto di trasferimento. Non vendiamo immobili: ti aiutiamo a decidere se ha senso comprare, prima di farti spendere tempo e soldi. **Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi e supporto all'offerta telematica): 500 € + IVA.** Annuncio realizzato da Studio Advisor Aste sulla base della documentazione ufficiale di vendita. L'annuncio non sostituisce la documentazione ufficiale e la pubblicità legale della vendita. Studio Advisor Aste non assume responsabilità per eventuali errori, omissioni o imprecisioni e opera esclusivamente come consulente del cliente.