Bilocale in Affitto a Opera, 800€, 60 m²

OPERA - BILOCALE CON BOX E GIARDINO PRIVATO DISPONIBILITÀ E CONDIZIONI - DISPONIBILITÀ: LIBERO SUBITO - OCCUPAZIONE MASSIMA: Max 2 persone (1 letto matrimoniale) - ANIMALI DOMESTICI: previa valutazione CANONE E COSTI - CANONE MENSILE: Euro 800 (Box Auto e Cantina inclusi) - SPESE CONDOMINIALI: Euro 150 mensili - RISCALDAMENTO: Autonomo a radiatori - DEPOSITO CAUZIONALE: 3 mensilità (Euro 2.400) - UTENZE E TARI: Escluse (Luce, TARI, Gas e Acqua a consumo) - CONTRATTO: 4+4 in Cedolare Secca (Canone bloccato e zero costi di registrazione) COMPOSIZIONE E ARREDO - PIANO: 1° con Ascensore - INFISSI. Legno doppio vetro - CUCINA: A vista - BAGNO: Finestrato - GIARDINO PRIVATO - ESPOSIZIONE: Nord, Est - PERTINENZE: Box Auto + Cantina DATI TECNICI - SUPERFICIE CATASTALE (APPARTAMENTO + CANTINA): 60 m² - SUPERFICIE CATASTALE BOX AUTO: 15 m² - CATEGORIA CATASTALE: A/2 - CERTIFICAZIONE ENERGETICA: Classe D (135.87 kWh/m² anno) POSIZIONE E CONTESTO Il Comune di Opera si posiziona strategicamente nell’hinterland sud di Milano, offrendo un contesto residenziale che integra efficienza urbana e ampi spazi verdi. La zona è caratterizzata da una pianificazione che favorisce la qualità della vita e la facilità di spostamento. TRASPORTI E MOBILITÀ - COLLEGAMENTO MILANO CENTRO: Linea autobus 222 con capolinea in zona Vigentino (Milano), dove è possibile l'interscambio immediato con il tram 24 che conduce direttamente in Piazza Duomo. - PASSANTE FERROVIARIO: Linea autobus 194 che collega rapidamente il centro di Opera alla stazione ferroviaria di Locate di Triulzi (Linea S13), garantendo tragitti veloci verso Milano Rogoredo (M3), Milano Porta Garibaldi e Pavia. - VIABILITÀ: Accesso diretto alla Strada Statale 412 della Val Tidone e alla Tangenziale Ovest (A50), che permette di raggiungere i principali nodi autostradali (A1, A7) in pochi minuti. SERVIZI E INFRASTRUTTURE - COMMERCIO E RISTORAZIONE: Zona servita dal centro commerciale "Opera Center" e da diversi supermercati di media e grande distribuzione. Il centro urbano offre una vivace rete di negozi di vicinato, banche, uffici postali e numerosi bar, caffetterie e punti di ristoro. - ISTRUZIONE E SALUTE: Presenza di istituti scolastici completi e vicinanza immediata all'Istituto Europeo di Oncologia (IEO). - TEMPO LIBERO: Numerosi centri sportivi, palestre e biblioteche comunali, oltre alla vicinanza all'Outlet Scalo Milano raggiungibile in pochi minuti. CONTESTO AMBIENTALE - AREE VERDI: Il comune è immerso nel Parco Agricolo Sud Milano, caratteristica che garantisce ampie zone dedicate al verde pubblico, piste ciclabili e percorsi pedonali per attività all’aria aperta. - VIVIBILITÀ: Contesto urbano tranquillo e sicuro, caratterizzato da un'elevata qualità della vita e una gestione del territorio attenta alle esigenze dei residenti. * La presente descrizione, le foto, le planimetrie e ogni altro dettaglio riportato hanno valore puramente illustrativo e non costituiscono elemento né presupposto contrattuale *