Quadrilocale in Vendita a Roma, 460'000€, 133 m²

BALDUINA AMPIO E LUMINOSO APPARTAMENTO TRIPLA ESPOSIZIONE con CANTINA FINESTRATA Rif. V36/26 - Situata sul versante meridionale di Monte Mario, la Balduina, con i suoi 139 metri, è il punto più alto di Roma. Largo Lucio Apuleio, nelle immediate vicinanze del Parco di Monte Ciocci, un'area panoramica con vista spettacolare sulla Basilica di San Pietro che si estende fino a Valle Aurelia in prossimità delle mura della Città del Vaticano con giochi per bambini e zone attrezzate per il relax, in signorile e caratteristica palazzina d'epoca dotata di ascensore, proponiamo la vendita di un appartamento di ampia metratura con balcone vivibile loggiato, posizionato al primo piano e caratterizzato dalla tripla ed ottima esposizione solare (ovest, sud, est), dagli alti soffitti e dalle numerose e grandi vetrate che rendono luminosi tutti gli ambienti della casa. L'appartamento è composto da grande ingresso con ampie finestre e doppia esposizione, soggiorno con finestre angolari, che donano ampiezza e luminosità, con affaccio sul balcone vivibile loggiato, cucina semiabitabile, corridoio per la zona notte che ospita tre camere da letto, doppi servizi entrambi finestrati. La proprietà si completa con una spaziosa e comoda cantina finestrata. A pochi metri sono posizionati due Garage, uno nella Piazza e l'altro in Via Livio Andronico. L'appartamento si presenta in buono stato con parte delle finiture originali, caratterizzato dagli alti soffitti, pavimentazioni in marmo e parquet, servito da riscaldamento centralizzato con radiatori in alluminio e contabilizzatori dei consumi; alcune opere di ristrutturazione potranno consentire anche una rimodulazione degli spazi interni in funzione di un utilizzo più adatto alle moderne esigenze. Attraversando la piazza, all'inizio di Via Appiano, si trova l'ingresso alla Metro, dalla quale si accede alla omonima linea ferroviaria regionale FL3 che collega Viterbo con Roma Ostiense/Tiburtina; con una fermata si arriva alla stazione Valle Aurelia della Linea A. con la quale si raggiunge in breve tempo l'Ospedale Gemelli. Nella stessa direzione su Via Appiano si accede al grande Parco naturale Regionale del Pineto, polmone verde della zona con secolari querce da sughero e pini, ed alla lunga (cinque chilometri) Pista ciclopedonale di Monte Mario. Alcuni cenni storici ed urbanistici della zona. Presso la sommità del colle, sopra la via Trionfale, sono presenti alcuni luoghi celebri del profilo urbano: l'albergo Rome Cavalieri, Waldorf Astoria Hotels & Resorts, l'antenna televisiva e l'Osservatorio astronomico, posto da Giuseppe Armellini nella villa Mellini, con annesso Museo Copernicano, dal quale passa il meridiano di Roma, con coordinate 41°54'N 12°30'E. Poco distante la Città del Vaticano, dove si possono visitare la celebre cappella Sistina e i Musei Vaticani. Il prezzo, comprensivo della cantina, è di Euro 460.000,00. ce G Ipe 175 kWh m2 anno. Per maggiori informazioni e prenotazione appuntamenti contattare il numero 065293139, un nostro consulente sarà a Vostra disposizione.