Trilocale in Vendita a Roma, 480'000€, 73 m²

VIA XX SETTEMBRE – QUARTIERE SALLUSTIANO ELEGANTE IMMOBILE IN PALAZZO UMBERTINO DI FINE '800 | INVESTIMENTO A REDDITO | 3 CAMERE E 3 BAGNINel cuore di Roma, in una delle vie più rappresentative del quartiere Sallustiano, proponiamo in vendita un immobile di particolare interesse, inserito all'interno di un elegante palazzo umbertino di fine Ottocento. Una proprietà che coniuga posizione, fascino storico, luminosità e redditività, ideale per chi desidera investire nel centro della Capitale mantenendo al tempo stesso interessanti possibilità di utilizzo futuro. L'immobile è posto al quinto piano e si caratterizza per una piacevole luminosità, grazie anche agli affacci esterni ampi e aperti. La distribuzione attuale comprende tre camere e tre bagni, oltre a un balcone con affaccio sulla chiostra interna. Due delle camere godono di affaccio esterno, mentre la terza si affaccia internamente, garantendo una distribuzione degli spazi funzionale e versatile. UN INVESTIMENTO GIÀ A REDDITOAttualmente l'immobile è locato a una società che lo utilizza per lo svolgimento di un'attività di casa vacanze. Il conduttore è presente nell'immobile da circa 15 anni e il contratto di locazione ha scadenza definitiva al 31 marzo 2030, offrendo all'acquirente la possibilità di acquisire una proprietà con un rapporto locativo consolidato e una rendita già in essere. Il canone attuale ammonta a € 1.736 mensili, pari a € 20.832 annui, con aggiornamento ISTAT previsto contrattualmente. Un elemento che rende l'immobile particolarmente interessante per chi ricerca una proprietà a reddito in una delle zone centrali e storicamente più richieste di Roma. La presenza di tre camere e tre bagni, unita alla posizione e alla luminosità, permette infatti di immaginare anche una trasformazione in una comoda e prestigiosa abitazione privata, ideale per chi desidera vivere nel centro di Roma disponendo di ambienti ben organizzati e di tutti i principali servizi nelle immediate vicinanze. UNA POSIZIONE STRATEGICAVia XX Settembre rappresenta uno degli assi più importanti del centro di Roma e il quartiere Sallustiano offre un contesto elegante e strategico, caratterizzato dalla presenza di palazzi storici, uffici, attività commerciali e servizi, a breve distanza dai principali punti di interesse della città. Una proprietà pensata per chi guarda al valore nel tempo: un immobile storico, luminoso e versatile, oggi già produttivo di reddito e con interessanti possibilità di valorizzazione futura. Caratteristiche principali: Palazzo umbertino di fine Ottocento Via XX Settembre – quartiere Sallustiano Quinto piano 3 camere 3 bagni Balcone Affacci esterni ampi e aperti Immobile luminoso Attualmente locato a società operante nel settore delle case vacanze Conduttore presente da circa 15 anni Contratto con scadenza definitiva: 31/03/2030 Canone attuale: € 1.736/mese Aggiornamento ISTAT € 20.832 di canone annuo attuale Possibilità di valutare, a scadenza, la prosecuzione dell'attuale utilizzo oppure una diversa organizzazione degli spazi a uso abitativo, nel rispetto della normativa vigente Una soluzione rara per chi cerca a Roma non soltanto un immobile, ma un investimento con una storia, una rendita già attiva e un importante potenziale di valorizzazione.