Appartamento in Vendita a Roma, 780'000€, 800 m²

ROMA OSTIENSE – ALBERGO CON 21 CAMERE – CESSIONE CONTRATTO DI AFFITTO – €780.000Nel quartiere Ostiense, in via Giovanni da Empoli, nelle vicinanze della stazione Roma Ostiense e della metropolitana Piramide, proponiamo la cessione del contratto di affitto di ramo d’azienda relativo a una struttura alberghiera già operativa. La posizione, ben collegata al centro e inserita in un contesto ricco di attività commerciali, uffici, sedi universitarie e poli culturali, si presta ad accogliere sia soggiorni turistici sia trasferte di lavoro.L’albergo occupa un intero edificio cielo-terra e dispone di 21 camere, di cui 18 matrimoniali e 3 triple, tutte con bagno privato. Completa la struttura una stanza a uso di servizio con annesso terrazzo. Il contratto comprende l’utilizzo dell’immobile, degli arredi e delle attrezzature alberghiere previsti nell’affitto.Il subentro avviene nel contratto in essere, con decorrenza dal 1° febbraio 2023 e durata di sei anni, con rinnovo contrattualmente obbligatorio a favore dell’affittuario per ulteriori sei anni, fino al 31 gennaio 2035. Il canone attuale è di €10.000 mensili oltre IVA, pari a €120.000 annui, con aggiornamento ISTAT previsto soltanto dal 1° febbraio 2029. Il deposito cauzionale, incluso nel prezzo di cessione richiesto, è di €45.000 e non sono richieste ulteriori garanzieLa richiesta per la cessione del contratto è di €780.000 e comprende il trasferimento del marchio, del sito internet e dei beni immateriali di pertinenza dell’attuale gestore connessi all’attività. Sono accettate dilazioni di pagamento, con modalità e tempistiche da concordare.È inoltre possibile concordare con la proprietà un nuovo contratto di locazione alberghiera pura di durata 9+9 anni, a un canone superiore rispetto a quello attuale: una soluzione che offre un orizzonte contrattuale più ampio e consente di programmare la gestione e gli investimenti nel lungo periodo oltre che di acquisire direttamente e senza ulteriori corrispettivi la licenza alberghiera.