Appartamento in Vendita a Chianciano Terme, 110'000€, 4785 m²

N.B. LA FOTO PUBBLICATA NON CORRISPONDE ALLA REALTÀ, È SOLO A SCOPO DIMOSTRATIVO DELLA TIPOLOGIA DI IMMOBILE, FOTO REALI E PLANIMETRIE SONO VISIONABILI IN AGENZIA. SERVIZIO "BASE" : SOLO FORMULAZIONE E PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA AD EURO 250 SERVIZIO "COMPLETO" : OLTRE AL COSTO DEL SERVIZIO BASE PROVVIGIONE DI AGENZIA DEL 2% CHE MATURERA' SOLO IN CASO DI AGGIUDICAZIONE; Data ASTA 18/11/2026 Il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c. Il presente annuncio è volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicità volta alla vendita dell’immobile o alla sua intermediazione. Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta così come previsto dalla legge. L'immobile è situato nel Comune di Chianciano Terme, in Via Le Piane, in una zona suburbana a prevalente vocazione termale e turistica, caratterizzata da edilizia residenziale, aree verdi e varie strutture ricettive. Si tratta di un ex complesso alberghiero a tre stelle, costituito da due corpi di fabbrica principali (Edificio A ed Edificio B) interconnessi tra loro e sviluppati su tre piani fuori terra oltre a due piani seminterrati. L'edificio A ospita all'ingresso principale la reception, la hall, la zona ristorante con servizi e cucina, sale polivalenti e, al secondo piano seminterrato, una piscina termale coperta con spogliatoi e zona benessere. L'edificio B comprende la maggior parte delle stanze e i locali tecnici. Il complesso conta complessivamente 72 camere da letto. Le pertinenze esterne includono un vasto parco privato circostante di oltre 5.600 mq con camminamenti, solarium, terrazzo panoramico di copertura e un'area adibita a parcheggio scoperto con 22 posti auto. Le superficii coperte e le relative aree accessorie dell'immobile sono così suddivise: - Piano Secondo Seminterrato (2S): 1.092 mq di superficie non accessoria (zona fitness, spogliatoi, piscina) oltre a 185 mq di locali tecnici. - Piano Primo Seminterrato (1S): 1.200 mq di superficie non accessoria (cucina, ristorante, depositi) e 56,32 mq di balconi scoperti. - Piano Terra: 1.181,00 mq di superficie non accessoria (hall, bar, camere), 183,97 mq di scale e balconi scoperti, 25,00 mq di portici e 2.918,00 mq di resede. - Piano Primo: 1.041,00 mq di superficie non accessoria (camere) e 237,92 mq di scale e balconi scoperti. - Piano Secondo e Copertura: 271,20 mq di superficie non accessoria (camere) e 429,20 mq di solarium. Sommando i vari piani, la superficie coperta principale dell'edificio è pari a circa 4.785 mq (a cui si aggiungono le terrazze, i balconi e le aree accessorie). Lo stato di manutenzione dell'intero compendio è precario e versa in uno stato di abbandono. Gli impianti tecnologici (elettrico, termico, idrico e di condizionamento) risultano quasi interamente inutilizzabili, rendendo necessaria una ricostruzione ex novo. Vengono evidenziate difformità edilizie e catastali per variazioni interne non autorizzate (diversa distribuzione degli spazi, tramezzi modificati, nuovi servizi e locali tecnici non accatastati). Tali difformità sono regolarizzabili tramite sanatoria e aggiornamento catastale con un costo stimato di circa 20.000,00 euro, già detratto dal prezzo base d'asta. Per questo immobile in vendita all'asta proponiamo due tipologie di servizi: Servizio Base che consiste nella sola formulazione e presentazione dell'offerta telematica ad un prezzo finale di € 250. Servizio completo che consiste, oltre al suddetto servizio base, nello studio della perizia con successiva presentazione schematica di costi e oneri da sostenere fino all'ottenimento del decreto di trasferimento; assistenza durante la gara in presenza o in collegamento da remoto; verifiche delle visure ipocatastali aggiornate per il controllo della corretta cancellazione di tutti i gravami e della regolare...