Appartamento in Vendita a Cassano d'Adda, zona Cascine San Pietro, 90'000€, 98 m², con Box

Asta Immobiliare Tribunale di Milano – Appartamento con giardino, cantina e box a Cassano d'Adda Questo immobile è stato selezionato da Studio Advisor Aste dopo aver superato 6 criteri tecnici di esclusione. Pubblichiamo solo immobili semplici, comprensibili e con tempi prevedibili. Se è qui, è perché lo abbiamo già filtrato per te. A Cassano d'Adda, frazione Cascina San Pietro, in Via degli Olmi, proponiamo in asta un appartamento al piano terra inserito in un complesso residenziale di quattro piani fuori terra oltre interrato. L'abitazione ha una superficie lorda di circa 99,18 m² ed è composta da cucina, soggiorno, due camere da letto e bagno. Dispone inoltre di una cantina di circa 18,59 m², direttamente collegata all'appartamento tramite scala interna, e di un box auto di circa 18,87 m² al piano interrato. Uno dei principali elementi dell'immobile è la presenza di due aree esterne ad uso esclusivo, per complessivi circa 111,58 m²: una sul fronte Sud, pavimentata e delimitata da fioriere, e una sul fronte Nord destinata a giardino. La superficie commerciale complessiva, considerando appartamento, pertinenze e box secondo i coefficienti adottati in perizia, è di circa 138,50 m². L'appartamento presenta doppia esposizione Nord/Sud, infissi in legno con vetrocamera, avvolgibili, zanzariere, porta blindata, citofono e riscaldamento autonomo con caldaia a gas e radiatori in alluminio. Il bagno è dotato sia di vasca sia di box doccia. Le condizioni generali dell'abitazione sono indicate dal CTU come sufficienti, mentre cantina e box risultano in condizioni normali. Dal punto di vista urbanistico e catastale sono state rilevate alcune difformità interne regolarizzabili, relative principalmente alla scala di collegamento con il piano interrato, ad alcune porte e alla distribuzione interna. La perizia stima circa € 2.500,00 per la regolarizzazione edilizia e € 850,00 per l'aggiornamento catastale DOCFA, per un totale indicativo di € 3.350,00. Non vengono indicate demolizioni o ripristini strutturali. La vendita riguarda la proprietà superficiaria per 1/1, costituita per una durata di 90 anni a decorrere dal 14 aprile 1990. L'area è di proprietà del Comune di Cassano d'Adda e l'immobile è interessato da una convenzione di edilizia economica popolare. In caso di futura cessione a terzi, l'aggiudicatario dovrà attenersi alle condizioni della convenzione, salvo eventuale decadenza della stessa mediante riscatto. L'immobile risulta oggetto di contratto di locazione opponibile alla procedura, con scadenza indicata nell'avviso al 31/08/2026 e canone annuo di € 6.000,00 oltre rivalutazione ISTAT. L'avviso precisa che le unità sono poste in vendita occupate e che non saranno oggetto di liberazione da parte della procedura. La data dell'asta è successiva alla scadenza contrattuale indicata; l'effettivo stato occupativo alla consegna dovrà quindi essere verificato sulla base della situazione esistente in quel momento. Sono inoltre indicate spese condominiali ordinarie per circa € 2.500,00 annui e insoluti degli ultimi due esercizi pari a € 4.673,75, già considerati dal CTU negli adeguamenti della stima. Risultano deliberati lavori straordinari sulla copertura per complessivi € 50.000,00, con quota riferita all'immobile indicata in circa € 2.950,00 oltre oneri. La documentazione condominiale segnala inoltre una piccola percentuale di eternit/amianto nella copertura, interessata dall'intervento deliberato. Studio Advisor Aste ha verificato per te: Superfici dell'abitazione e delle pertinenze Stato occupativo e contratto di locazione Conformità urbanistica e catastale Costi stimati di regolarizzazione Proprietà superficiaria e convenzione edilizia Situazione condominiale e lavori deliberati Caratteristiche di cantina, box e spazi esterni Modalità e termini della vendita Il dettaglio completo della verifica è disponibile nel pre-asta dedicato. Prezzo base: € 120.000,00 Offerta minima ammissibile: € 90.000,00 Cauzione minima sull'offerta minima: € 9.000,00 Rilancio minimo: € 2.000,00 Data asta: 20/10/2026 ore 15:00 Termine deposito offerta: 19/10/2026 ore 13:00. Il prezzo base non è il costo totale dell'operazione. Vanno aggiunti imposte, spese di trasferimento, eventuali costi di regolarizzazione, spese condominiali eventualmente dovute, costi connessi alla convenzione e gli altri oneri dell'acquisto. Il costo effettivo va calcolato prima di formulare un'offerta. Vuoi sapere se questo immobile fa per te? Studio Advisor Aste ti affianca in tutte le fasi del processo d'asta: dalla lettura della perizia alla partecipazione, fino al decreto di trasferimento. Non vendiamo immobili: ti aiutiamo a decidere se ha senso comprare, prima di farti spendere tempo e soldi. Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto offerta): 500 € + IVA. Annuncio realizzato da Studio Advisor Aste sulla base della documentazione ufficiale di vendita. L'annuncio non sostituisce la documentazione ufficiale e la pubblicità legale della vendita. Studio Advisor Aste non assume responsabilità per eventuali errori, omissioni o imprecisioni e opera esclusivamente come consulente del cliente.