Appartamento in Vendita a Roma, 1'600'000€, 209 m²

Nel cuore di Monteverde Vecchio, in Via Francesco Dall’Ongaro, proponiamo in vendita la nuda proprietà di un appartamento di 209 mq, con usufruttuaria di 97 anni. L’immobile si trova in un elegante palazzo signorile ed è catastalmente censito al piano S2. La particolare conformazione del fabbricato e l’andamento del terreno fanno però sì che gli affacci siano completamente fuori terra, aperti e luminosi, con un’altezza equivalente a quella di un quarto piano. L’appartamento dispone di doppio ingresso, salone triplo con canna fumaria, cucina abitabile, tre camere da letto oltre a una cameretta e due bagni in marmo. Il salone, ampio e luminoso, è caratterizzato da grandi vetrate e dall’accesso a un balcone affacciato sul verde, impreziosito dalla presenza di due colonne in marmo. La camera padronale dispone di un armadio dipinto a mano; un’altra camera ha un balcone privato, mentre una terza si apre su un piacevole terrazzo abitabile. Sono presenti inoltre numerosi armadi a muro realizzati su misura e una comoda cantina. La metratura e la conformazione della planimetria consentono anche di ricavare con facilità due unità abitative distinte, previa verifica della fattibilità tecnica e urbanistica. L’appartamento è in ottimo stato e conserva finiture di pregio, tra cui parquet in teak, infissi con doppi vetri, bagni in marmo, termosifoni d’arredo, impianto di filodiffusione e sistema domotico. La posizione è particolarmente apprezzata, a breve distanza da Villa Doria Pamphili e dal Gianicolo, in una zona residenziale ben collegata con il centro storico e servita da attività commerciali, scuole e servizi di ogni genere. La vendita della nuda proprietà, considerata l’età dell’usufruttuaria, rappresenta un’interessante opportunità per chi desidera investire in un immobile di ampia metratura in una delle zone più richieste di Roma. Le presenti informazioni sono meramente indicative e non costituiscono elemento contrattuale. MONTEVERDE VECCHIO – BARE OWNERSHIP – 97-YEAR-OLD USUFRUCTUARY In the heart of Monteverde Vecchio, on Via Francesco Dall’Ongaro, we are offering for sale the bare ownership of a 209 sqm apartment, with a 97-year-old usufructuary. The property is located in an elegant residential building and is officially registered as being on level S2. However, due to the particular configuration of the building and the natural slope of the land, all the views are completely above ground, open and bright, at a height comparable to a fourth floor. The apartment features two separate entrances, a spacious triple living room with a flue, an eat-in kitchen, three bedrooms plus an additional smaller bedroom, and two marble bathrooms. The large and bright living room is enhanced by extensive glazing and opens onto a balcony overlooking greenery, with two elegant marble columns. The main bedroom features a hand-painted built-in wardrobe; another bedroom has a private balcony, while a third opens directly onto a pleasant livable terrace. The property also offers several custom-made built-in wardrobes and a convenient cellar. Thanks to its size and the layout of the floor plan, the apartment also offers the possibility of being easily divided into two separate residential units, subject to verification of the relevant technical and planning requirements. The apartment is in excellent condition and retains high-quality finishes, including teak parquet flooring, double-glazed windows, marble bathrooms, designer radiators, a built-in audio system and home automation. The location is particularly desirable, within easy reach of Villa Doria Pamphili and the Gianicolo, in one of Monteverde Vecchio’s most established residential areas, well connected to Rome’s historic centre and close to shops, schools and everyday services. Considering the age of the usufructuary, the sale of the bare ownership represents an interesting investment opportunity in a spacious property...