Appartamento in Vendita a Siena, 349'000€, 100 m²

SIENA – PORTA CAMOLLIA | ULTIMO PIANO DI CIRCA 100 MQ | 4 CAMERE | LUMINOSO E IDEALE ANCHE PER INVESTIMENTOOPEN HOUSE – SABATO 3 OTTOBRE 2026 | ORE 10:00 – 13:00Visite esclusivamente su appuntamentoA pochi passi da Porta Camollia, in una posizione strategica per raggiungere comodamente il centro storico di Siena e tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un appartamento di circa 100 mq, caratterizzato da una distribuzione degli spazi particolarmente versatile e interessante sia come abitazione sia come investimento da mettere a reddito.L'immobile si trova al terzo e ultimo piano, senza ascensore.Una caratteristica che regala all'appartamento grande luminosità, privacy e tranquillità, grazie anche all'assenza di vicini al piano superiore. Dalle finestre si gode inoltre di una piacevole vista sulle Mura di Siena.GLI SPAZIL'ingresso conduce alla zona giorno, composta da soggiorno con angolo cottura.La zona notte dispone di quattro camere da letto, caratteristica particolarmente interessante sia per una famiglia sia per chi desidera destinare l'immobile alla locazione.Sono presenti due bagni: uno finestrato e un secondo bagno dotato di sistema Sanitrit e aspirazione meccanica.La metratura e l'attuale distribuzione interna consentono di utilizzare gli ambienti in maniera flessibile e di personalizzarli secondo le proprie esigenze, senza necessariamente ricorrere a interventi strutturali complessi.Completa la proprietà una cantina al piano terra, comoda come ulteriore spazio di deposito.Gli impianti sono autonomi.UN IMMOBILE CURATO E SENZA SORPRESEUn elemento importante per chi acquista è la regolarità amministrativa e documentale dell'immobile, che non presenta criticità urbanistico-catastali.Gli impianti sono a norma e la regolarità della documentazione consente di affrontare la compravendita con maggiore tranquillità, evitando problematiche che potrebbero rallentare l'iter tecnico e documentale anche nel caso di acquisto mediante mutuo.Anche i costi di gestione risultano contenuti: le spese condominiali sono di 34 euro al mese, il consumo di acqua condominiale è a consumo.Sono inoltre già in corso importanti interventi di miglioramento dell'abitazione:nuovi infissi in PVC e nuove persiane in alluminio, che contribuiranno a migliorare ulteriormente comfort, isolamento ed efficienza dell'immobile.L'appartamento si presenta complessivamente in buono stato di manutenzione, funzionale e immediatamente utilizzabile.UNA POSIZIONE CHE FA LA DIFFERENZALa vicinanza a Porta Camollia, al centro storico, ai servizi e ai collegamenti rappresenta uno dei principali punti di forza della proprietà.La combinazione tra circa 100 mq di superficie, quattro camere da letto e posizione strategica rende l'appartamento particolarmente interessante anche per chi cerca un immobile da destinare alla locazione.Per i residenti è inoltre possibile richiedere il permesso di sosta nelle aree a particolare rilevanza urbanistica (ARU), un ulteriore vantaggio per chi necessita di parcheggiare nelle vicinanze dell'abitazione.PERCHÉ VALUTARLO• Circa 100 mq• Terzo e ultimo piano• Particolarmente luminoso• Nessun appartamento al piano superiore• Vista sulle Mura di Siena• 4 camere da letto• 2 bagni, di cui uno finestrato e uno con sistema Sanitrit e aspirazione meccanica• Soggiorno con angolo cottura• Cantina al piano terra• Impianti autonomi e a norma• Regolarità amministrativa e urbanistico-catastale• Documentazione idonea a un regolare iter di compravendita, anche in presenza di finanziamento• Spese condominiali contenute• Nuovi infissi in PVC in corso di installazione• Nuove persiane in alluminio in corso di installazione• Posizione strategica a pochi passi da Porta Camollia• Interessante sia come abitazione principale sia come investimento da mettere a reddito• Possibilità di permesso di sosta per residenti in area ARU• Spazi versatili e facilmente personalizzabiliOPEN HOUSE – SABATO 3 OTTOBRE...