Appartamento in Vendita a Torino, 465'000€, 199 m²

GRAN MADRE - VIA MONCALVO 50 TORINO - APPARTAMENTO DI 199 MQ COMM.LI CON GIARDINO PRIVATO Nell’esclusiva zona Gran Madre – Borgo Po, proponiamo la nuda proprietà di un’abitazione di 199 mq commerciali con giardino a uso esclusivo, una rarità assoluta per posizione e tipologia dell’immobile. (mq. appartamento 178 - giardino e patio 115 - n.3 cantine mq. 52) L’appartamento è situato al piano terreno di una pregevole dimora storica del 1911, attribuita ad A. Guglielmetti e inserita nel Catalogo Generale dei Beni Culturali. Il palazzo, composto da sole tre unità abitative, conserva il fascino dell’architettura d’epoca e offre un contesto esclusivo e particolarmente riservato. L’ingresso introduce a un importante disimpegno, elemento centrale della casa, che conserva il carattere e lo stile delle abitazioni di un tempo e accompagna con naturalezza verso i diversi ambienti. Il salone doppio di grande rappresentanza si affaccia direttamente sul meraviglioso giardino ed è impreziosito da un elegante camino d’epoca perfettamente funzionante. Dal grande corridoio si aprono due ulteriori piccoli disimpegni, attraverso i quali si accede rispettivamente alle due ampie camere da letto e ai relativi bagni, come due esclusive suite, bagni che sono entrambi finestrati e dotati di doccia. La zona giorno comprende una cucina semiabitabile e, accanto ad essa, una camera separata destinata a soggiorno e zona pranzo. Adiacente alla cucina si trova anche un ampio locale, dotato di attacco per la lavatrice e organizzato come comoda lavanderia e stireria. Gli interni conservano le finiture originarie e si presentano in ottimo stato di manutenzione pur essendo quelli originari: tra cui pavimenti in parquet, marmi e graziose ceramiche dell’epoca, così come le porte interne. Gli infissi sono in legno con vetro singolo e offrono la possibilità di un eventuale adeguamento mediante l’inserimento di vetrocamera. Anche il portoncino d’ingresso è rinforzato con la caratteristica bussola tipica delle abitazioni signorili di un tempo. Ogni eventuale intervento di personalizzazione o rinnovamento dipenderà pertanto esclusivamente dalle esigenze e dal gusto del futuro proprietario. Il giardino a uso esclusivo, di circa ________mq., è in parte pavimentato e in parte attrezzato a verde e rappresenta un’autentica rarità in questa zona della città. Nello Spazio esterno è presente da una parte loggiata dove potersi tranquillamente rilassare durante un pranzo o una cena con i propri cari o amici e da un piccolo locale separato dotato di lavandino, originariamente adibito a servizio e attualmente utilizzato come ripostiglio. La proprietà comprende anche tre cantine, una delle quali con caratteristiche di caveau. Tutti gli interventi straordinari riferiti al palazzo sono già stati tutti eseguiti e hanno riguardato le facciate interne ed esterne e le parti comuni, recentemente rinnovate e capaci di valorizzarne ulteriormente l’eleganza e il prestigio. La caldaia condominiale è stata inoltre sostituita lo scorso anno. La vendita viene effettuata in nuda proprietà, con riserva del diritto di usufrutto a favore dell’attuale proprietaria ottantenne. A fronte di un valore stimato della piena proprietà di € 620.000, la richiesta è di € 465.000, determinata applicando la percentuale del 75% prevista dai coefficienti ministeriali per la fascia di età dell’usufruttuaria.