Trilocale in Vendita a Pioltello, 59'250€, 67 m²

Asta Immobiliare Tribunale di Milano — Trilocale con balcone e cantina al sesto piano con ascensore a Pioltello Questo immobile è stato selezionato da Studio Advisor Aste dopo aver superato 6 criteri tecnici di esclusione. Pubblichiamo solo immobili semplici, comprensibili e con tempi prevedibili. Se è qui, è perché lo abbiamo già filtrato per te. In Via Domenico Cimarosa 3/P, nel Quartiere Satellite di Pioltello (MI), appartamento ad uso abitativo posto al sesto piano con ascensore, composto da tre locali oltre servizi, balcone e cantina pertinenziale al piano seminterrato. La vendita riguarda la piena proprietà per la quota di 1/1. L’appartamento ha una superficie lorda di circa 67 mq ed è composto da ingresso su corridoio, soggiorno, cucina abitabile, una camera da letto e bagno, oltre a un balcone di circa 7,20 mq. Completa la proprietà una cantina di circa 6 mq al piano seminterrato. La superficie equivalente calcolata dal CTU, considerando le pertinenze con i relativi coefficienti, è pari a circa 70,30 mq. L’abitazione presenta un’unica esposizione verso Ovest e un’altezza interna fino a circa 2,95 metri. Le condizioni manutentive dell’appartamento sono definite in perizia sufficienti. Nel bagno viene segnalata la presenza di muffa. Il fabbricato è stato costruito nel 1963 e si sviluppa su 10 piani fuori terra oltre al piano seminterrato. Le parti comuni sono state oggetto di interventi di riqualificazione nel 2022/2023 mediante Superbonus 110%, con realizzazione del nuovo cappotto esterno e rinnovo dell’ascensore. Il complesso dispone inoltre di portineria e cortile/giardino comune. Nell’appartamento la perizia segnala infissi in PVC di recente installazione, porta d’ingresso blindata, tapparelle in plastica, citofono audio, riscaldamento autonomo con termosifoni in alluminio e nuova caldaia a gas, utilizzata anche per la produzione dell’acqua calda sanitaria. È inoltre presente un impianto di climatizzazione multisplit. Il bagno è dotato di lavabo, WC, bidet e vasca/doccia. Dal punto di vista documentale, il CTU dichiara l’immobile conforme sotto il profilo urbanistico, edilizio e catastale. Non risulta invece disponibile una certificazione energetica né risultano certificazioni di conformità degli impianti. Per quanto riguarda il condominio, l’amministrazione non ha fornito al perito le informazioni richieste relative alle spese di gestione e alle eventuali morosità. La perizia indica 28,89 millesimi di pertinenza e applica prudenzialmente una riduzione dell’1% del valore proprio per la mancata disponibilità di tali informazioni. L’aggiudicatario dovrà pertanto verificare l’eventuale presenza di spese condominiali insolute dell’anno in corso e di quello precedente al decreto di trasferimento. Quanto allo stato occupativo, durante il sopralluogo peritale del 28 febbraio 2024 l’immobile risultava materialmente occupato da terzi, ma non risultano contratti di locazione in essere. La perizia considera l’immobile libero ai fini del decreto di trasferimento e il successivo avviso di vendita lo indica espressamente come giuridicamente libero. L’avviso precisa inoltre che, tra la data della perizia e quella della vendita, l’immobile potrebbe essere stato interessato da occupazioni non autorizzate e conseguenti modifiche, danneggiamenti e/o asporti. È pertanto opportuno verificare lo stato materiale attuale attraverso la visita con il Custode. Studio Advisor Aste ha verificato per te: Piena proprietà oggetto della vendita Stato occupativo e assenza di contratti di locazione in essere Distribuzione e superfici dell’appartamento Presenza di balcone e cantina Stato manutentivo indicato in perizia Conformità urbanistica, edilizia e catastale Situazione condominiale indicata dal CTU Impianti e dotazioni rilevati durante il sopralluogo Modalità e termini di partecipazione alla vendita Il dettaglio completo della verifica è disponibile nel pre-asta dedicato. Numeri chiave Prezzo base: € 79.000,00 Offerta minima ammissibile: € 59.250,00 Rilancio minimo: € 1.500,00 Cauzione: 10% del prezzo offerto Data asta: 13 ottobre 2026, ore 14:00 Termine deposito offerta: 12 ottobre 2026, ore 13:00 Modalità di vendita: telematica asincrona Il prezzo base non è il costo totale dell’operazione. Vanno aggiunti imposte, spese di trasferimento, eventuali spese condominiali gravanti sull’aggiudicatario e gli ulteriori oneri connessi all’acquisto. Il costo effettivo va calcolato prima di formulare un’offerta. Vuoi sapere se questo immobile fa per te? Studio Advisor Aste ti affianca in tutte le fasi del processo d’asta: dalla lettura della perizia alla partecipazione, fino al decreto di trasferimento. Non vendiamo immobili: ti aiutiamo a decidere se ha senso comprare, prima di farti spendere tempo e soldi. Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto offerta telematica): 500 € + IVA. Annuncio realizzato da Studio Advisor Aste sulla base della documentazione ufficiale di vendita. L’annuncio non sostituisce la documentazione ufficiale e la pubblicità legale della vendita. Studio Advisor Aste non assume responsabilità per eventuali errori, omissioni o imprecisioni e opera esclusivamente come consulente del cliente.