Bilocale in Vendita a Trezzano sul Naviglio, 175'000€, 62 m²

PREZZO E METRATURA - RICHIESTA: € 175.000 - SUPERFICIE CATASTALE APPARTAMENTO: 60 m² - SUPERFICIE CATASTALE SOLAIO: 7 m² COMPOSIZIONE E CARATTERISTICHE - LOCALI: 2 - PIANO: 6° piano con ascensore - CUCINA: A vista - BAGNI: 1 (finestrato con box doccia) - RIPOSTIGLIO - CLIMATIZZAZIONE: 1 split posizionato nel disimpegno, installato nel 2025. - BALCONI: 1 - ESPOSIZIONE: Sud (ottima luminosità) - STATO IMMOBILE: Ristrutturato - PAVIMENTAZIONE: Grès porcellanato effetto parquet presente in tutto l'immobile, ad eccezione del bagno che è in grès porcellanato. - INFISSI: PVC con doppio vetro. - ACCESSORI: Zanzariere e veneziane installate ex novo nel 2025. - PERTINENZE: Solaio di pertinenza (7 m²) COSTI DI GESTIONE E DETTAGLI TECNICI - SPESE CONDOMINIALI ORDINARIE: Circa 1.200 €/anno (€ 100/mese, comprensive di riscaldamento). - RISCALDAMENTO: Centralizzato con termovalvole. - ACQUA CALDA: Boiler a gas per acqua calda sanitaria posizionato esternamente (installato nel 2020/2021). - CATEGORIA CATASTALE: A/3 - CERTIFICAZIONE ENERGETICA: Classe C (69.48 kWh/m² anno) INTERVENTI CONDOMINIALI ED EFFICIENTAMENTO (Superbonus 110% - 2021/2022) - ISOLAMENTO: Installazione di cappotto termico esterno. - CENTRALE TERMICA: Sostituzione della caldaia condominiale eseguita tra il 2024 e il 2025. - INFISSI ESTERNI: Sostituiti. - ZANZARIERE E VENEZIANE: Installate. CONDOMINIO E SERVIZI - STRUTTURA: Scala B e scala C collegate. - ACCESSIBILITÀ: Presenza di montacarichi ed ascensore esterno che collega il piano terra con il piano rialzato, così da evitare le scale all'ingresso dello stabile. - SICUREZZA: Presenza di sistema a "Chiave Unica" che apre tutti gli ingressi esterni del complesso, permettendo di accedere in sicurezza alla struttura subito dopo aver parcheggiato, da qualsiasi ingresso. - MANUTENZIONI: Sostituzione del cancello carraio (2025); rifacimento della pavimentazione condominiale interna tra gli edifici e tra le scale dello stabile e l'esterno; tinteggiatura della cancellata condominiale esterna (interventi già pagati e programmati tra il 2026 e il 2027). - SERVIZIO DI PORTINERIA: Presente sei giorni su sette (Lunedì - Venerdì: 08:00 - 13:00 | 14:00 - 17:00; Sabato: 08:30 - 12:00). Il Comune di Trezzano sul Naviglio si posiziona strategicamente nell’hinterland sud-ovest di Milano, offrendo un contesto residenziale dinamico che integra efficienza nei collegamenti e suggestivi spazi verdi lungo il Naviglio Grande, ideale per chi cerca una zona servita e a misura d'uomo. TRASPORTI E MOBILITÀ - COLLEGAMENTO FERROVIARIO: Stazione di Trezzano sul Naviglio (Linea S9), con collegamenti diretti verso hub strategici di Milano, tra cui Milano San Cristoforo (interscambio M4 per Centro e Linate), M2 Romolo (IULM), Tibaldi-Bocconi e Milano Lambrate. - AUTOBUS E METROPOLITANA: Linee interurbane (tra cui 327 e 351) per un rapido collegamento con i capolinea M1 (Bisceglie) e M2 (Romolo/Famagosta). - VIABILITÀ: Accesso immediato alla SS494 Nuova Vigevanese e alla Tangenziale Ovest (A50), con raccordi rapidi per la rete autostradale (A7, A4) e l'aeroporto di Linate. SERVIZI E INFRASTRUTTURE - COMMERCIO E SERVIZI: Ampia presenza di supermercati, parchi commerciali e negozi di vicinato, oltre a banche, uffici postali, bar e locali lungo il Naviglio. - ISTRUZIONE E SALUTE: Istituti scolastici completi (dall'infanzia alle medie), farmacie territoriali e vicinanza ai principali presidi sanitari dell'area sud-ovest di Milano. - TEMPO LIBERO E SPORT: Centri sportivi comunali, palestre, piscina e una vivace offerta culturale. CONTESTO AMBIENTALE - AREE VERDI E NAVIGLIO: Caratterizzato dal Naviglio Grande e dalla vicinanza al Parco del Centenario, il comune offre parchi pubblici attrezzati e la nota pista ciclopedonale che collega Milano con il Parco del Ticino. - VIVIBILITÀ: Contesto tranquillo e sicuro, molto apprezzato da famiglie e lavoratori per...