Appartamento in Vendita a Bologna, 287'000€, 118 m²

IT.IMMOBILIARE Propone MURRI – 118 MQ CON POSTO AUTO, DUE BAGNI E POSSIBILITÀ DI REALIZZARE FINO A 4 CAMERE In una delle zone più richieste di Bologna, in Via degli Orti, a pochi passi da tutti i principali servizi, proponiamo un appartamento di ampia metratura che rappresenta una soluzione ideale sia per famiglie numerose sia per chi desidera personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze. L'abitazione offre 118 mq catastali ben distribuiti ed è composta da ingresso, cucina abitabile con balcone, luminoso soggiorno di circa 34 mq calpestabili con secondo balcone, due camere matrimoniali, due bagni (di cui uno privato all'interno della camera principale), cantina ciclabile e posto auto assegnato all'interno del cortile condominiale. Il vero valore aggiunto di questo immobile è la sua versatilità. L'ampio soggiorno permette infatti di ricavare facilmente una terza camera, mantenendo comunque una zona giorno comoda e funzionale. Con una diversa distribuzione degli ambienti è inoltre possibile realizzare fino a quattro camere e due bagni, caratteristica che rende questa soluzione particolarmente interessante anche per chi cerca un investimento o un immobile da condividere. L'appartamento necessita di interventi di ammodernamento delle finiture interne, ma dispone già di alcuni elementi che consentono di ridurre i costi di ristrutturazione, tra cui infissi in PVC con vetrocamera e riscaldamento autonomo con caldaia recente. Anche il fabbricato è stato oggetto di importanti lavori di manutenzione straordinaria negli ultimi anni, con il rifacimento del tetto e dei balconi. L'immobile è situato al quarto ed ultimo piano di uno stabile attualmente privo di ascensore. Si informa che il condominio ha avviato l'iter per la realizzazione dell'ascensore e per un intervento di consolidamento delle fondamenta, opere previste indicativamente entro i prossimi due anni. Ad oggi, tuttavia, non sono ancora state approvate le delibere definitive né i relativi preventivi di spesa, pertanto i costi finali degli interventi non sono ancora determinabili. Punti di forza • 118 mq catastali • Possibilità di realizzare fino a 4 camere • Due bagni • Ampio soggiorno di circa 34 mq • Cucina abitabile • Due balconi • Posto auto assegnato • Cantina ciclabile • Riscaldamento autonomo • Infissi in PVC con doppi vetri • Condominio con tetto e balconi già rifatti Nota importante: il prezzo richiesto è stato determinato tenendo già conto, in misura significativa, dei futuri interventi di consolidamento delle fondamenta e della prevista installazione dell'ascensore, con una riduzione di valore stimata in circa €100.000. Si precisa che, ad oggi, per entrambi gli interventi non sono ancora state approvate le delibere definitive né i relativi preventivi di spesa. Invitiamo pertanto a contattarci esclusivamente dopo aver preso visione di queste informazioni e aver valutato il prezzo nel suo complesso, così da evitare inutili perdite di tempo per entrambe le parti.