Appartamento in Vendita a Santa Croce sull'Arno, 48'750€, 77 m²

N.B. LA FOTO PUBBLICATA NON CORRISPONDE ALLA REALTÀ, È SOLO A SCOPO DIMOSTRATIVO DELLA TIPOLOGIA DI IMMOBILE, FOTO REALI E PLANIMETRIE SONO VISIONABILI IN AGENZIA. Data ASTA 14/10/2026 Il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c. Il presente annuncio è volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicità volta alla vendita dell’immobile o alla sua intermediazione. Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta così come previsto dalla legge Il bene oggetto dell'asta è un Lotto Unico situato nel Comune di Santa Croce sull'Arno (PI), in Via Verdi. Di seguito la descrizione dettagliata basata sulla documentazione fornita: Si tratta della piena proprietà (quota 1/1) di un appartamento per civile abitazione posto ai piani primo e secondo di un più ampio fabbricato condominiale. L'unità ha una superficie commerciale complessiva di circa 108 mq (superficie netta di 98 mq). L'immobile è così composto: Piano Primo: Porzione di rampa di scala esclusiva. Piano Secondo (e ultimo): Disimpegno, cucina, soggiorno, due camere e un bagno. Accesso: Avviene direttamente dalla pubblica via tramite un vano scala condominiale. Stato Conservativo: L'immobile si presenta in scadente stato manutentivo, evidenziando l'assenza di opere di manutenzione nel tempo. Al momento del sopralluogo risultava occupato da terzi senza titolo, e' quindi giuridicamente libero. Abusi e Difformità Dalle indagini tecniche del CTU sono emerse le seguenti criticità urbanistiche e catastali: Difformità Catastale: La planimetria attualmente depositata (risalente al 2004) non è conforme allo stato dei luoghi poiché non riporta correttamente l'altezza interna dei locali. Difformità Edilizia: Dal confronto tra i titoli abilitativi (una DIA del 2002 e successiva variante) e il rilievo effettuato, risultano mancate corrispondenze, in particolare alcune modifiche interne e una diversa altezza interna del servizio igienico. Impianti e Certificazioni: Non esiste l'Attestato di Prestazione Energetica (APE). Sebbene esistano dichiarazioni di conformità per gli impianti elettrico, termico e idrico, l'aggiudicatario dovrà farsi carico di ogni responsabilità e spesa per eventuali adeguamenti alle normative vigenti. Spese per la Sanatoria e il Ripristino Per regolarizzare l'immobile è necessaria la presentazione di una nuova planimetria catastale e di una giusta pratica edilizia in sanatoria presso il Comune. Il CTU ha quantificato l'incidenza di tali oneri come segue: Oneri di regolarizzazione: È stata applicata una riduzione forfettaria dell'8% sul valore di stima dell'immobile per coprire le spese di regolarizzazione urbanistica e catastale. Valutazione Economica: Il valore dell'immobile, stimato inizialmente in circa € 70.700,00, è stato ridotto a € 65.000,00 proprio per tenere conto dei costi necessari alla sanatoria e dello stato di degrado Per questo immobile in vendita all'asta proponiamo due tipologie di servizi: Servizio Base che consiste nella sola formulazione e presentazione dell'offerta telematica ad un prezzo finale di € 328,50. Servizio completo che consiste, oltre al suddetto servizio base, nello studio della perizia con successiva presentazione schematica di costi e oneri da sostenere fino all'ottenimento del decreto di trasferimento; assistenza durante la gara in presenza o in collegamento da remoto; verifiche delle visure ipocatastali aggiornate per il controllo della corretta cancellazione di tutti i gravami e della regolare esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e volturazione catastale. Tutte le pratiche che comportano un esborso monetario verranno eseguite previa concessione dei necessari fondi da parte del mandante. Il costo del servizio completo si compone di € 328,50 ( prezzo finale dovuto indipendentemente dall’esito...