Bilocale in Vendita a Genova, 115'000€, 59 m²
BORGORATTI ALTA LAGORIO - Vani 4 mq.59 con balconata vivibile e giardino di mq.80
INTERNI: Ingresso arredabile, soggiorno con angolo cottura arredato, camera matrimoniale, bagno con doccia, balconata vivibile e porzione di giardino di mq. 80 ca.
L'appartamento è posto in condominio d'inizio secolo rinnovato nelle parti comuni, ubicato nella parte iniziale di Salita Lagorio; lo stabile ha accesso pedonale a pochi metri da Via Cadighiara e Via Nasche, nel tratto con fermata autobus in entrambe direzioni e facilità di parcheggio a poche decine di metri.
L'immobile gode di affaccio aperto ad est sulla vallata in posizione rialzata luminosa e tranquilla, con gradevole esposizione nel verde e sul circondario. Si presenta in buone condizioni manutentive, con serramenti vetro camera in alluminio anni 2000, pavimenti in gres e porta blindata: da rivedere l'impiantistica e la zona servizi. Per dimensioni e distribuzione interna è ideale come punto d'appoggio e per gli amanti degli spazi esterni con animali da compagnia. Completa la proprietà un grazioso giardino laterale di circa mq.80, di facile cura e manutenzione con barbecue e zona pranzo. Si specifica che detta porzione di giardino, pur essendo sempre stata nella disponibilità della proprietà dell'appartamento, causa refusi nei precedenti passaggi di proprietà, verrà venduta da terzi a titolo gratuito contestualmente ed unitariamente al rogito di compravendita dell'appartamento, garantendo al futuro acquirente l'immediata disponibilità sia dell'immobile che del giardino. A piena tutela del compratore, si certifica che detta pattuizione è stata sancita con scrittura privata transattiva tra le parti (proprietario dell'appartamento e proprietaria del giardino) in data 07/05/2026, e che detto tratto di terreno uso giardino è già stato catastalmente frazionato con la particella n.771.
Grazie alle contenute spese di gestione ed alla bassissima fiscalità, è perfetto anche come investimento con rendita certa del 6-7% lordo annuo.
IMPIANTI E SERVIZI: Riscaldamento termoautonomo
SPESE E FISCALITA': Amministrazione euro 80 euro/mese CAT A/4 R.C. EURO 206,58
APE: F - 187,46
Unico in zona!
EURO 115.000
Condizioni economiche
Contratto: Vendita
Prezzo: 115'000€
Arredato: No
Libero: Si
Informazioni principali
Tipologia: Bilocale
Città: Genova
Superficie: 59 m²
N° locali: 2
N° bagni: 1
N° Camere: 1
Piano: Terra
Cucina: Angolo Cottura
Giardino: Privato
Efficenza energetica
Classe energetica: 2015-F
Ipe: 187.46 kwm2
Anno di costruzione: 0
Riscaldamento: autonomo
Dati inserzione
ID Offrocasa.com: 11108545
Data inserimento: 10/07/2026
Rif. Agenzia: Cod. rif 3328935VRG
Bilocale in Vendita a Genova, 115'000€, 59 m²