Appartamento in Vendita a Roccastrada, 1'950'000€, 580 m²
LA QUIETE DI MAREMMA BOUTIQUE RESORT & SPA CON RISTORANTE, 24 ETTARI E AUTONOMIA ENERGETICA
Cè un tipo di proprietà che non si compra solo per ciò che è
, ma per ciò che permette di diventare: un luogo-destinazione in Toscana, capace di far dire agli ospiti qui voglio tornare e a te qui sto costruendo valore vero.
LIDEA (E LA DIFFERENZA CHE CONTA)
La Quiete di Maremma è un boutique resort con spa e ristorante, sulle colline della Maremma Toscana, al confine con la Val dOrcia: un punto strategico per intercettare turismo di qualità, matrimoni intimi, retreat benessere e soggiorni esperienziali.
Qui trovi già ciò che altrove richiede anni di lavori, permessi, impianti, design e posizionamento: una struttura completa, coerente e pronta a raccontare una storia.
IL CASALE PRINCIPALE: ACCOGLIENZA DI LIVELLO SUPERIORE
Il cuore della proprietà è un casale toscano ristrutturato di circa 580 mq, su due livelli, pensato per offrire comfort e atmosfera senza compromessi.
Le 12 camere matrimoniali con bagno privato sono progettate per una ricettività boutique: quella in cui lospite non cerca solo un letto, ma unesperienza.
Al piano terra, laccoglienza è da vera struttura professionale: reception ampia, sala colazioni, sala lettura con camino antico, oltre a una cucina industriale attrezzata che parla la lingua della gestione efficiente.
E cè un dettaglio che aumenta percezione e valore: le camere al piano terra hanno ciascuna un giardino indipendente attrezzato, una caratteristica rara e molto desiderata.
FINITURE CHE VENDONO EMOZIONE
Qui non è rustico per modo di dire: è rustico toscano autentico, elevato da scelte di materiali e lavorazioni che si vedono e si sentono.
Cotto lavorato a mano, travertino, e pareti affrescate: elementi che trasformano un soggiorno in un ricordo. Il tipo di ricordo che genera recensioni, ritorni e passaparola.
SPA E BENESSERE: IL MOTORE DEL VALORE AGGIUNTO
La zona wellness è una struttura dedicata di circa 105120 mq, pensata per rendere il resort un posto in cui si viene anche fuori stagione.
Trovi area saune, bagno turco, docce emozionali, vasche idromassaggio e sale massaggi attrezzate: un asset che permette di costruire pacchetti, ritiri e percorsi benessere, aumentando la permanenza media e la qualità del target.
RISTORANTE INDIPENDENTE: ATMOSFERA, VISTA E FUNZIONALITÀ
Il ristorante è un edificio separato di circa 110 mq in stile toscano, con travi in legno e cotto, pensato per essere un servizio di prestigio e, allo stesso tempo, una leva commerciale.
La sala interna accoglie circa 24 ospiti, mentre la veranda esterna, con copertura telescopica, offre ulteriori posti (circa 20) e una vista aperta sui boschi: il contesto ideale per cene esperienziali, degustazioni e piccoli eventi.
ESTERNI: PISCINA PANORAMICA E 24 ETTARI DI POSSIBILITÀ
La proprietà si estende su oltre 24 ettari: una dimensione che non è solo terreno, ma spazio per creare futuro.
La piscina panoramica 14,5 × 7,5 m, con solarium in cotto, è inserita in un giardino curato di circa 5.000 mq, ricco di piante autoctone: scenografia perfetta per ospiti, shooting, eventi e contenuti social (che oggi sono marketing reale).
Il terreno comprende 18,1 ettari di seminativo e pascolo e 5,8 ettari di bosco, attraversato da sentieri: un contesto naturale che aumenta appeal e posizionamento, e che apre anche allidea di sviluppo in chiave agrituristica.
EFFICIENZA ENERGETICA: AUTONOMIA E CONTROLLO DEI COSTI
In un mercato dove i costi energetici possono erodere i margini, qui hai una risposta concreta: impianto fotovoltaico da 50 kW a supporto dellautonomia energetica del resort.
Il fotovoltaico alimenta anche il riscaldamento a pavimento sotto al cotto fiorentino, in alternativa alle caldaie a GPL. Sono presenti inoltre 4 caminetti, che completano comfort e atmosfera.
A servizio della struttura: parcheggi per circa 20 auto...
Condizioni economiche
Contratto: Vendita
Prezzo: 1'950'000€
Arredato: Parzialmente arredato
Libero: Si
Informazioni principali
Tipologia: Appartamento
Città: Roccastrada
Superficie: 580 m²
N° locali: 10+
N° bagni: 17
Piano: Su più livelli
Cucina: Si
Giardino: Privato
Efficenza energetica
Classe energetica: D
Ipe: 300,96 kwh_m2
Condizioni stabile: Buono
Riscaldamento: Autonomo
Dati inserzione
ID Offrocasa.com: 11098432
Data inserimento: 26/06/2026
Rif. Agenzia: 41741006-187
Appartamento in Vendita a Roccastrada, 1'950'000€, 580 m²