Appartamento in Vendita a Roma, 108'750€, 88 m²

N.B. LA FOTO PUBBLICATA NON CORRISPONDE ALLA REALTÀ, SI TRATTA DI UN RENDERING REALIZZATO SOLO A SCOPO DIMOSTRATIVO DELLA TIPOLOGIA DI IMMOBILE, FOTO REALI E PLANIMETRIE SONO VISIONABILI IN AGENZIA. Data ASTA 01/10/2026 Il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c. Il presente annuncio è volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicità volta alla vendita dell’immobile o alla sua intermediazione. Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta così come previsto dalla legge. Il bene oggetto dell'asta è una quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su un appartamento situato a Roma, in Via Placanica L'immobile si trova al primo piano (interno 4) di un fabbricato di tre piani complessivi, privo di ascensore. L'appartamento ha una superficie convenzionale complessiva di circa 88,00 mq ed è attualmente composto da: Ingresso; Living con angolo cottura; Disimpegno; Due camere; Due bagni; Ripostiglio; Due balconi. Si precisa che la cantina, sebbene inizialmente pignorata, è stata esclusa dalla vendita poiché non è stato possibile individuarne con certezza i confini né effettuarne la stima a causa della difformità dello stato dei luoghi rispetto alle planimetrie. Stato di occupazione e libertà giuridica Stato di occupazione: L'immobile risulta occupato dal debitore esecutato che vi abita. Situazione giuridica: Il bene viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti, che saranno cancellate a cura e spese della procedura. Dalle visure risultano comunque un'ipoteca volontaria del 2005 per un importo di € 340.000,00 e un pignoramento trascritto il 24/04/2024. Abusi, difformità e costi di sanatoria Il fabbricato è stato originariamente edificato senza licenza edilizia; per la struttura è stata rilasciata una concessione in sanatoria nel 1999. Tuttavia, sono presenti diverse difformità interne e urbanistiche rispetto alla planimetria d'impianto del 1982, derivanti principalmente da una ristrutturazione totale effettuata nel 2008 per la quale non è stata reperita alcuna pratica edilizia. Le principali difformità includono: Una diversa distribuzione degli spazi interni (es. trasformazione di un ripostiglio in bagno, demolizione di tramezzi nella zona living); L'ampliamento di un balcone esistente e la realizzazione di un nuovo balcone; La trasformazione di finestre in porte-finestre per l'accesso ai balconi. Per regolarizzare queste difformità è necessario presentare una pratica edilizia in sanatoria. Il costo stimato per tale regolarizzazione è indicato orientativamente in € 10.000,00. Il valore di stima dell'immobile (€ 145.000,00) tiene già conto della decurtazione di tali costi Per questo immobile in vendita all'asta proponiamo due tipologie di servizi: Servizio Base che consiste nella sola formulazione e presentazione dell'offerta telematica ad un prezzo finale di € 250. Servizio completo che consiste, oltre al suddetto servizio base, nello studio della perizia con successiva presentazione schematica di costi e oneri da sostenere fino all'ottenimento del decreto di trasferimento; assistenza durante la gara in presenza o in collegamento da remoto; verifiche delle visure ipocatastali aggiornate per il controllo della corretta cancellazione di tutti i gravami e della regolare esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e volturazione catastale. Tutte le pratiche che comportano un esborso monetario verranno eseguite previa concessione dei necessari fondi da parte del mandante. Il costo del servizio completo si compone di € 250 ( prezzo finale dovuto indipendentemente dall’esito della gara ) per la formulazione e presentazione dell'offerta telematica, ai quali andrà aggiunto il compenso del 2% oltre iva sull’importo offerto in fase di presentazione. Offriamo...