Appartamento in Vendita a Torino, 580'000€, 225 m²

APPARTAMENTO INDIPENDENTE NEL QUADRILATERO ROMANO Nel centro storico di Torino, proponiamo in vendita un luminoso appartamento d'epoca caratterizzato da un accesso indipendente tramite cortiletto privato, con basse spese condominiali e fiscali grazie alla rendita catastale contenuta. L'immobile si articola su due livelli, oltre sottotetto: al piano terra si trovano il cortiletto di proprietà esclusiva, l'atrio di ingresso con una scala di design, una palestra/studio e un locale lavanderia con soffitti a volta. Al piano primo si sviluppa l'abitazione principale con pianerottolo, cucina/pranzo, salotto, tre camere da letto, tre bagni, cabina armadio e balcone perimetrale. Interamente ristrutturato, dispone di riscaldamento autonomo, pompa di calore per l'acqua calda sanitaria, climatizzazione estiva, sistema di domotica e serramenti artigianali ad alte prestazioni (Ape: classe D, EPgl,nren 109,84 Kwh/mq-anno). L'unità immobiliare sorge nel Quadrilatero Romano, area ricca di vestigia romane, rinascimentali e barocche, a breve distanza da piazza Castello, dai Giardini Reali e dal santuario della Consolata. L'immobile presenta una superficie catastale di 244 mq e una superficie commerciale complessiva di 225,46 mq, definita a seguito di un approfondimento grafico e tecnico. La proprietà si sviluppa su più livelli, di cui si riportano i dettagli nelle tabelle seguenti: Tabella delle superfici commerciali Abitazione principale (1° piano) Computo sup. lorda livello 183,13 mq Atrio d'ingresso (piano terra) sup. lorda 16,98 mq Locale lavanderia / taverna 29,28 mq al 50% 14,64 mq Sottotetto accessibile 34,27 mq al 15% 5,14 mq Balcone perimetrale 11,52 mq al 30% 3,46 mq Cortiletto privato 21,08 mq al 10% 2,11 mq TOTALE SUPERFICIE COMMERCIALE 225,46 mq Tabella delle superfici calpestabili nette Ambiente / Vano Superficie netta calpestabile Cucina / Pranzo 21,30 mq Salotto 20,20 mq Camera 1 18,30 mq Camera 2 12,20 mq Camera 3 + cabina armadio e bagno (la camera è di 8 mq) 14,80 mq Cortiletto privato 21,08 mq Nota: completano la consistenza netta, l'atrio, i tre bagni, i numerosi disimpegni, il vestiaire, la lavanderia e gli accessori. Nelle immediate adiacenze vi è il parcheggio sotterraneo del'Apcoa con abbonamenti mensili economici automatizzati, oltre ad altri due parcheggi multipiano della GTT. L'acquirente potrà rilevare gli arredi integrati di design su misura e la cucina componibile di qualità attualmente installata ad un prezzo di favore. Note storiche e architettoniche sulla zona L'edificio fa parte del nucleo storico originario delle prime espansioni esterne alla cinta romana, cerniera esatta tra l'antico insediamento e le trasformazioni barocche e neoclassiche della città: ? Lo stabile d'epoca: l'unità è inserita all'interno di un isolato settecentesco (edificato intorno al 1700), nato originariamente come edilizia residenziale e manifatturiera a supporto delle attività annonarie della vicina Porta San Michele (ora Porta Palazzo). La struttura conserva l'impronta tipologica del periodo, con murature portanti in mattoni pieni di grande spessore (fino a 60-70 cm) e soffitti alti voltati, elementi valorizzati dal recente restauro conservativo. Il fabbricato è attualmente oggetto di una ulteriore riqualificazione delle parti comuni. ? Piazza Emanuele Filiberto: l'area si colloca a ridosso delle antiche mura difensive della Torino romana e medievale. Gli scavi archeologici nel sottosuolo della piazza hanno rivelato importanti vestigia, tra cui i resti dei muraglioni romani e le fondamenta di un imponente edificio pubblico di epoca imperiale (I-III secolo d.C.). Gli edifici che oggi perimetrano lo slargo sorsero nell'Ottocento come quinte scenografiche e funzionali a supporto delle attività commerciali e annonarie della vicina Porta Palazzo.