Appartamento in Vendita a Padova, 770'000€, , arredato

Proponiamo in vendita, al confine tra Padova e Vicenza, un asset immobiliare strategico, ideale per investitori istituzionali o privati alla ricerca di un portafoglio diversificato e ad alta redditività. L'operazione garantisce un rendimento annuo superiore al 9%, combinando la stabilità della locazione commerciale a lungo termine con il dinamismo del mercato residenziale e turistico. L'immobile, completamente indipendente, è così distribuito: - al piano terra è presente un locale commerciale di oltre 220mq oggi adibito ad attività di ristorazione. Presente un contratto di locazione novennale con decorrenza luglio 2025 con ottimo canone di locazione! - ai piani 1° e 2° sono presenti ben 7 monolocali completamente ristrutturato a nuovo ad agosto 2025, con impianti indipendenti; il piano 1° (locato ad uso Residenziale) è composto da 3 monolocali locati con contratti ad alta richiesta e ottima rendita (€ 630,00/mese cadauno). Al 2° piano sono presenti 4 monolocali dotati di licenza per affitti brevi (turistico-alberghiero). Valore Aggiunto è indubbiamente la presenza della licenza dedicata permette di massimizzare i profitti attraverso la gestione Bed & Breakfast o affitti brevi, settore in forte espansione nella zona. Ogni unità (commerciale e residenziale) è autonoma dal punto di vista delle utenze, minimizzando le spese di gestione per la proprietà. Incluso nel prezzo di vendita, inoltre, un lotto di terreno adiacente allo stabile! Questa operazione rappresenta una rara combinazione di rendita immediata (cash flow da locazioni commerciali e residenziali). Per la riservatezza delle attività presenti e l’importanza dell'operazione, si richiede cortesemente un preliminare appuntamento conoscitivo presso la nostra agenzia prima di procedere con la visita programmata all'immobile. Contattaci per fissare il tuo incontro in ufficio. Rendimento: > 9% annuo. € 770,00 (ELterracieloV01) PER QUESTIONI DI PRIVACY LA MAPPA SOTTOSTANTE NON INDICA ESATTAMENTE L’UBICAZIONE DELL’IMMOBILE, MA È L’INDIRIZZO DI UN PUNTO SITUATO NELLE VICINANZE DELL’IMMOBILE.