Appartamento in Vendita a Vairano Patenora, 1'250'000€, 650 m²
OPERAZIONE IMMOBILIARE VALUE-ADD ASSET A REDDITO CON POTENZIALE OLTRE L8%
Opportunità strategica per investitori, imprenditori e società immobiliari
Proponiamo in vendita un intero stabile cielo-terra a reddito, destinato a investitori orientati alla valorizzazione immobiliare, allincremento del cash flow e alla crescita patrimoniale nel medio-lungo periodo.
Limmobile rappresenta una concreta operazione value-add, ideale per operatori capaci di riconoscere asset con redditività ancora inespressa e importanti margini di sviluppo attraverso una gestione evoluta degli spazi e un riposizionamento commerciale delle unità.
- Posizione strategica ad alta visibilità commerciale
Lo stabile è ubicato in posizione centrale e in una delle aree a maggiore sviluppo commerciale del territorio, elemento che conferisce allintera operazione un ulteriore e importante valore strategico.
La posizione garantisce elevata visibilità per attività commerciali, studi professionali, uffici direzionali e attività economiche orientate al contatto diretto con il pubblico, grazie a un contesto urbano dinamico e in continua evoluzione.
Particolarmente rilevante è la vicinanza ai principali snodi infrastrutturali e logistici dellarea:
* a pochi passi dalla stazione ferroviaria di Vairano-Caianello
* nelle immediate vicinanze del casello autostradale di Caianello
* collegamento diretto con la SS Telesina
* posizione strategica di connessione tra Campania, Lazio, Molise e Abruzzo
La collocazione geografica rende limmobile estremamente interessante anche sotto il profilo imprenditoriale e commerciale, grazie alla facilità di collegamento con importanti aree economiche e turistiche del Centro-Sud Italia.
Ulteriore punto di forza è la possibilità di raggiungere rapidamente due delle principali città italiane:
* Napoli in circa 35/40 minuti
* Roma in circa 50/60 minuti
Un elemento che aumenta significativamente lattrattività dellasset per aziende, professionisti, attività di servizi, coworking e operatori economici alla ricerca di sedi ben collegate e ad alta esposizione commerciale.
- Composizione dello stabile
Il compendio immobiliare è composto da:
* n. 3 locali commerciali
* n. 4 appartamenti
* n. 3 mansarde
- Rendita attuale e valorizzazione in corso
Lattuale rendita annua pari a circa 57.000 risulta temporaneamente influenzata dalla presenza di alcune unità momentaneamente libere, oggi interessate da un processo di restyling, riqualificazione e aggiornamento funzionale finalizzato a un successivo riposizionamento locativo più performante.
Attualmente risultano vacant:
* n. 1 locale commerciale
* n. 2 appartamenti
* n. 1 mansarda
Questa fase di transizione rappresenta oggi uno dei principali punti di forza delloperazione, poiché consente al futuro acquirente di acquisire un asset già avviato verso un processo di modernizzazione e ottimizzazione reddituale.
La vacancy attuale non deve quindi essere interpretata come criticità, bensì come opportunità strategica per ridefinire il mix locativo e incrementare significativamente la redditività complessiva dello stabile.
- Potenziale di sviluppo e incremento della redditività
Lattuale configurazione locativa, prevalentemente orientata ad uso abitativo tradizionale, non riflette il reale potenziale economico dellimmobile.
Gli appartamenti risultano infatti locati principalmente a giovani coppie e single, soluzione che limita sensibilmente la marginalità dellinvestimento rispetto a utilizzi a maggiore valore aggiunto.
Elemento particolarmente interessante è la presenza di ununità già locata ad attività professionale, aspetto che conferma la naturale vocazione direzionale e commerciale dellintero stabile.
Attraverso una strategia di valorizzazione immobiliare mirata, lasset si presta perfettamente a utilizzi:
* direzionali
* professionali
*...
Condizioni economiche
Contratto: Vendita
Prezzo: 1'250'000€
Libero: Si
Informazioni principali
Tipologia: Appartamento
Città: Vairano Patenora
Superficie: 650 m²
N° locali: 10
Efficenza energetica
Classe energetica:
Condizioni stabile: Buono
Riscaldamento: Autonomo
Dati inserzione
ID Offrocasa.com: 11062467
Data inserimento: 15/05/2026
Rif. Agenzia: 33711052-6
Appartamento in Vendita a Vairano Patenora, 1'250'000€, 650 m²