Quadrilocale in Vendita a Genova, 145'000€, 85 m²
Nel Cuore della Storia Genovese: Charme e Potenziale a Due Passi da Piazza Luccoli
Siete pronti a vivere o investire nel battito vitale della Superba?
Situato in Vico Usodimare, in una posizione strategica tra leleganza di Piazza Luccoli, la vivacità di Soziglia e il fascino senza tempo del Porto Antico, proponiamo in vendita un appartamento di 85 mq che profuma di storia e opportunità.
Limmobile si trova al secondo piano di un palazzo storico e vanta una distribuzione degli spazi ottimale e ambienti luminosi grazie allesposizione angolare. Entrando, sarete accolti da unatmosfera autentica: i soffitti alti (3,80 metri!) regalano un respiro unico a ogni stanza, permettendo anche soluzioni darredo creative o soppalcature.
La disposizione attuale comprende un ingresso, una cucina abitabile, tre ampie camere e un bagno. Ogni finestra affaccia sui tipici vicoli genovesi, offrendo scorci pittoreschi che rendono questa proprietà una vera "chicca" nel centro storico più grande d'Europa.
PERCHÉ SCEGLIERLO COME INVESTIMENTO (B&B / CASA VACANZE)
Questa proprietà è una macchina da reddito perfetta:
1. Location Premium: A pochi metri dai principali flussi turistici. Gli ospiti amano soggiornare in contesti autentici dove possono raggiungere a piedi l'Acquario, via Garibaldi e i palazzi dei Rolli.
2. Taglio Ideale: La presenza di più stanze e la generosa metratura consentono di ospitare comodamente famiglie o gruppi di amici, massimizzando la rendita giornaliera.
3. Bassi Costi di Gestione: Una categoria catastale A/4 garantisce una tassazione contenuta, ideale per chi vuole ottimizzare il ritorno sull'investimento.
CARATTERISTICHE PRINCIPALI
Località: Genova, Centro Storico Vico Usodimare n. 2.
Superficie: 85 mq totali.
Piano: 2° piano.
Altezza Soffitti: 3,80 m (ideale per dare ampiezza o creare volumi).
Composizione: 6 vani catastali suddivisi in ingresso, cucina, 3 camere e bagno.
Categoria Catastale: A/4 (Abitazione di tipo popolare rendita contenuta).
Rendita Catastale: 433,82.
Stato: Abitabile, con dettagli d'epoca da valorizzare.
Esposizione: Angolare tra Vico Usodimare e via Macelli di Soziglia.
Condizioni economiche
Contratto: Vendita
Prezzo: 145'000€
Arredato: Non arredato
Spese condominiali: 85€
Libero: Si
Informazioni principali
Tipologia: Quadrilocale
Città: Genova
Superficie: 85 m²
N° locali: 4
N° bagni: 1
N° Camere: 3
Piano: 2
Efficenza energetica
Classe energetica: G
Ipe: 198,13 kwh_m2
Anno di costruzione: 1960
Condizioni stabile: Buono
Riscaldamento: Autonomo
Dati inserzione
ID Offrocasa.com: 11052622
Data inserimento: 02/05/2026
Rif. Agenzia: 52881001-996
Quadrilocale in Vendita a Genova, 145'000€, 85 m²