Appartamento in Vendita a Monteleone di Puglia, 599'000€, 321 m²

Proponiamo in vendita ristorante, pizzeria, hotel, agriturismo a Monteleone di Puglia situato nel punto più alto della Puglia, in provincia di Foggia con splendide viste panoramiche sulle campagne e montagne verdi in gran parte dell'anno ed innevate nei periodi invernali, confina con la Campania e la Basilicata si presenta come una splendida opportunità per chi desidera proseguire l'attività esistente o acquistarla come residenza estiva/invernale (per tutto l'anno). Attualmente in attività, in stato libero al rogito, questa Villa si estende su 3 piani con la mansarda e conta un totale di 12 locali e 10 bagni, per una superficie complessiva di 321 mq. tutti calpestabili. Lo stato di conservazione dell'immobile è buono, grazie anche alle stanze separate da muri che garantiscono una migliore gestione degli spazi e una maggiore privacy per i clienti. Il permesso di costruire per installare una piscina è stato presentato a dicembre 2022. Vi è: - un deposito nella parte posteriore della struttura di mq. 60; - sistema di allarme con intelligenza ad infrarossi; - aria condizionata sia nella parte ristorante che nelle stanze dell'Hotel; - impianto fotovoltaico con scambio in loco con un indennizzo di circa € 3.000 (tremila/00) all'anno più il consumo di energia prodotta. Il complesso edilizio può essere anche acquistato come complesso residenziale con possibilità di vendita delle attrezzature di ristorazione ed alberghiere a parte. Attualmente utilizzato come Agriturismo, con area ristorante al piano terra con veranda di circa 80 mq., più 2 piani di alloggio (camere) per gli ospiti. Può diventare una meravigliosa casa con il potenziale di ospitare turisti in visita in Puglia per le loro vacanze o trasformarla a CASA PER ANZIANI data l'ottima aria che si respira in queste zone ancora incontaminate e lontane dal traffico cittadino. Il contesto in cui è inserito è alle porte del paese che conta circa mille abitanti dove vi è anche un centro per immigrati ben inserito in un contesto urbano e tranquillo dove tramite l amministrazione comunale è gestito da una Cooperativa. Una delle caratteristiche più interessanti di questo immobile è la presenza di una cucina ben attrezzata, che permette di offrire un servizio di qualità ai clienti. Inoltre, il ristorante dispone di un terreno privato di mq. 5.000 circa a servizio della struttura, ideale per organizzare eventi all'aperto o per coltivare prodotti freschi da utilizzare in cucina. Per quanto riguarda i posti auto, sono disponibili per garantire un comodo parcheggio per i clienti. Inoltre, la presenza di una cantina e di un magazzino permettono di gestire al meglio le scorte e gli approvvigionamenti. Per quanto riguarda i piani, sono presenti tre livelli: il piano terra, dove si trovano il ristorante/pizzeria e gli spazi destinati alla ristorazione e gli uffici, al 1 e 2 piano sono situate le camere per gli ospiti. Il riscaldamento è autonomo e utilizza il GPL come combustibile, garantendo un buon risparmio energetico. In sintesi, questo ristorante in vendita a Monteleone di Puglia è un'ottima opportunità per chi desidera continuare l'attività nel settore della ristorazione, grazie alle sue numerose caratteristiche e alla sua posizione strategica. Si pone in una posizione a circa 45 minuti da Margherita di Savoia con le sue Terme, a 40 minuti da San Giovanni Rotondo con il Santuario di San Pio, a 40 minuti da Manfredonia con il suo omonimo Golfo, a 90 minuti da Vieste ed a 20 minuti dal casello autostradale Candela/Napoli e l'autostrada per Bari. Una struttura completa, in ottime condizioni e pronta ad accogliere nuovi proprietari.