Capannone in Vendita a Varazze, 340'000€, 1550 m²

VARAZZE (PERO) - COMPLESSO INDIPENDENTE A REDDITO. LABORATORI + APPARTAMENTI. RENDITA LORDA 6,85% GARANTITA FINO AL 2029. In località Pero, Varazze, a circa 4,5 km dalle spiagge (circa 8-10 minuti di auto), propongo in vendita complesso immobiliare indipendente a reddito, ideale per investitori o aziende che programmano la propria futura sede. Il lotto comprende: Immobile Produttivo (Cat. D/4): Circa 1.200 mq. Attualmente utilizzato come laboratori e depositi dall'inquilino. L'immobile presenta grandi potenzialità di sviluppo: una parte è operativa, l'altra necessita di ristrutturazione/riqualificazione, permettendo al futuro acquirente di personalizzare gli spazi. Parte Residenziale: Due appartamenti (Cat. A/2) ideali come abitazione custode, uffici amministrativi o foresteria. CONDIZIONI CONTRATTUALI: L'intera proprietà è locata a società operante nel settore sanitario con contratto garantito fino al 2029. Questa condizione rende l'acquisto estremamente sicuro: la rendita immediata finanzia l'investimento in attesa di entrare nel pieno possesso dell'immobile per ristrutturarlo o destinarlo alla propria attività. RENDITA 6,85% GARANTITA FINO AL 2029. PERCHÉ INVESTIRE ORA: - Acquisti oggi a un prezzo di mercato che tiene conto dello stato di fatto. - L'inquilino paga regolarmente, coprendo i costi di gestione. - La categoria D/4 offre rare opportunità di sviluppo nel settore socio-sanitario, ma la struttura si presta anche a logistica o artigianato (previo verifica urbanistica). Chiamami subito per fissare il sopralluogo! Nadya Sokolova Consulente Immobiliare 366.7195070