Terreno edificabile in Vendita a Cupramontana, 75'000€, 725 m²

Relazione tecnica di sintesi – Edificabilità particelle 319 e 323 Località: Cupramontana (AN) Oggetto: Verifica capacità edificatoria e indici urbanistici 1. Premessa La presente relazione ha lo scopo di sintetizzare lo stato attuale dell’edificabilità delle particelle catastali 319 e 323, alla luce delle informazioni comunicate dal Comune di Cupramontana, dei dati catastali e della perizia redatta dal CTU. 2. Riferimenti normativi e urbanistici Piano Regolatore Generale (PRG) vigente Indice di edificabilità dichiarato dal Comune per particella 319: 1,2 mc/m² Particella 323: secondo il Comune destinata a verde; secondo CTU, solo porzione limitata a verde, resto edificabile 3. Calcoli edificabilità particella 319 Superficie: 725 m² Indice edificabilità: 1,2 mc/m² Volume edificabile = 725   𝑚 2 × 1 , 2   𝑚 𝑐 / 𝑚 2 = 870   𝑚 𝑐 Volume edificabile=725m 2 ×1,2mc/m 2 =870mc Ipotesi progetto edilizio con altezza piano di circa 3 m: Superficie lorda teorica = 870   𝑚 𝑐 ÷ 3   𝑚 ≈ 290   𝑚 2 Superficie lorda teorica=870mc÷3m≈290m 2 Possibili sviluppi: Abitazione su due piani: circa 145 m² lordi/piano Bifamiliare: 2 unità da ~145 m² lordi ciascuna Tre unità più piccole: da valutare in base a vincoli e distanze 4. Particella 323 Il Comune indica destinazione a verde Perizia CTU: solo fascia di rispetto stradale a verde, gran parte del lotto potenzialmente edificabile 5. Conclusioni provvisorie Particella 319: confermato volume edificabile pari a 870 mc ≈ 290 m² lordi (piano 3 m)