Negozio in Affitto a Roma, 1'500'000€, 300 m²

Proponiamo in vendita esclusiva un importante locale commerciale di 300 mq situato su Via Merulana, una delle strade più centrali, trafficate e ad alto valore commerciale di Roma. Caratteristiche principali ? Superficie totale: 300 mq ? 6 vetrine ad angolo con eccezionale visibilità ? Possibilità di canna fumaria ? Forte passaggio pedonale e veicolare ? Attualmente locato ? Canone di locazione: ? 4.000/mese ? Uscita conduttore prevista: fine 2026 ? Richiesta: ? 1.500.000,00 Ottimo investimento ? Rendimento attuale: 3,2% annuo lordo ? Rendimento potenziale post-liberazione (con canna fumaria): 4,4% - 4,8% ? Possibilità di rivalutazione importante grazie alla posizione ad altissima domanda per attività food e retail. Posizione L'immobile si trova su un angolo estremamente visibile di Via Merulana, tra i quartieri più richiesti della capitale, a pochi minuti da: ? Basilica di Santa Maria Maggiore ? Colosseo ? Termini ? Piazza Vittorio ? San Giovanni Zona ricca di esercizi, servizi, turisti e residenti.