Quadrilocale in Vendita a Montepulciano, 235'000€, 68 m²

diritto di piena proprietà sul compendio immobiliare sito fuori dall’abitato della frazione del Comune di Montepulciano denominata Montepulciano Stazione, alla via Lauretana n. 12-14-16. Il compendio è formato da un fabbricato principale a destinazione abitativa che si sviluppa su due piani e composto al piano terreno da locali accessori ed al piano primo da due abitazioni. Al piano terreno vi sono ulteriori locali pertinenziali costruiti in aderenza, oltre a tre manufatti staccati quali annessi agricoli a servizio dell’originaria azienda agricola che si erigono su un ampio resede che li circonda. E’ parte del compendio anche una particella di terreno agricolo che si estende per 5.514 mq di superficie catastale, di qualità seminativo. Il tutto distinto al Catasto Terreni del Comune di Montepulciano, al Foglio 51 particella 528 di mq 5.514, R.D. euro 42,34 – R.A. euro 22,78 nonché al Catasto Fabbricati del predetto Comune al Foglio 51 Particella 170: - sub. 5, piano T, cat. C/2, classe 6, mq 68, RC 175,60; - sub. 6, piano T, cat. C/2, classe 6, mq 60, RC 154,94; - sub. 7, piano T, cat. C/2, classe 6, mq 65, RC 167,85; - sub. 8, piano T-1, cat. A/3, classe 5, vani 4,5, RC 406,71; - sub. 2, piano T, cat. C/2, classe 6, mq 63, RC 162,68; - sub. 3, piano 1, cat. A/3, classe 4, vani 5,5, RC 426,08; Foglio 51 Particella 22: - sub. 2, piano T, cat. A/3, vani 6,5, classe 2, RC 352,48; - sub. 3, piano T, cat. D/10, RC 2.345,46; Foglio 51 Particella 171, piano T, cat. C/6, classe 5, mq 54, RC 103,19. Fanno parte del compendio i beni comuni non censibili al Fg. 51, part. 170 sub. 1 Atrio e Scala, B.C.N.C. ai sub. 2 – 3, part. 170 sub. 4 Resede, B.C.N.C. ai sub. 5-6-7-8 e part. 22 sub. 1 Resede, B.C.N.C. ai sub. 2-3. L’appartamento al piano primo al Foglio 51, part. 170 sub. 3 è composto da soggiorno, disimpegno centrale, cucina, 2 camere e 2 bagni. L’accesso avviene da ingresso al p. terreno in comune con l’unità immobiliare sub. 2, come sub. 1 (bcnc). L’immobile presenta difformità da sanare oltre alla deruralizzazione. L’appartamento al piano primo Fg 51, part. 170 sub. 8 è composto da cucina, 2 camere, disimpegno e bagno. Accesso da scala interna con accesso da p. terreno e disimpegno ove è posta una porta di collegamento con l’unità sub. 5 e ingresso autonomo. L’appartamento non risulta abitabile senza intervento di manutenzione straordinaria e pratica di deruralizzazione. Il magazzino al Foglio 51, part. 170 sub. 2 è composto da un ampio locale a forma di “L” rovesciata e predisposizione di wc e si presenta al grezzo. Accesso da ingresso comune con abitazione al sub. 3. L’unità presenta difformità da sanare. I locali ad uso di magazzino al piano terreno in origine ad uso agricolo -Fg. 51, part. 170 sub. 5 sono composti da tre locali più ripostiglio. Il magazzino al piano terreno (porzione costruita successivamente in aderenza all’abitazione) in origine locale ad uso agricolo, Fg 51, part. 170 sub. 6 e sub. 7 composti da locali inutilizzabili essendo pericolanti, con copertura crollata e in stato di abbandono. Detta porzione, realizzata in assenza di titolo edilizio dovrà essere in parte demolita. L’ex annesso agricolo ristrutturato per fini abitativi è costituito da un piccolo corpo di fabbrica su un piano, al Fg 51, part. 22 sub. 2, è composta da soggiorno, cucina, 3 camere, piccolo disimpegno 2 bagni e ripostiglio. Da demolire perchè realizzato dopo il 1.9.67 senza titolo edilizio. Il fabbricato detto “porcilaia” è costituito da un corpo di fabbrica a disegno semplice, Fg 51, part. 171, è composto 4 stallini con antistante castri. Da demolire perchè realizzato dopo il 1.9.67 senza titolo edilizio. La rimessa Fg 51, part. 22 sub. 3 è composta da tre locali uso di rimessa attrezzi, 1 ripostiglio in manufatto indipendente. Alle rimesse si accede da resede esterno circostante. Sul retro si trova piazzale pavimentato in cemento. L’annesso è da considerare conforme solo in parte, essendo presenti alcuni volumi difformi da demolire.