Rustico in Vendita a Amelia, 230'000€, 140 m²

In vendita, un'opportunità unica per vivere l'autentica atmosfera della campagna umbra adiacente ad Amelia (Terni) dista ca. 3km dalla Piazza principale. Questo tipico casale Immerso in 1,5 ettari di terreno, offre la perfetta combinazione tra rustico fascino e potenziale di ristrutturazione o utilizzo immediato come residenza di campagna. L'immobile si sviluppa su due livelli fuori terra. Il piano nobile è dedicato alla zona giorno e notte, caratterizzato da ampi spazi luminosi. Ampio Soggiorno dominato da un suggestivo Camino che scalda l'ambiente. la Cucina Abitabile, è perfetta per chi ama cucinare e condividerlo con gli amici. Un secondo Salotto è separato, ideale come studio, come zona relax, o 3 camera. Ci sono poi 2 Camere da Letto, e 1 Bagno completo. Il piano terra, accessibile e funzionale, è interamente dedicato ai servizi e al relax. Una prima cantina è rifinita con muri a faccia vista, e con accesso diretto alla campagna, completa di un locale dedicato alla conservazione del vino. una seconda Cantina pavimentata che ospita la Lavanderia e la centrale termica. Altra Cantina per Attrezzi e vano sottoscala, perfetti per lo stoccaggio. Il casale può essere ampliato secondo le attuali normative vigenti di ca. 100mq. La proprietà si estende su 1,5 ettari di terreno agricolo, ben curato e produttivo. Oliveto: una vera risorsa con circa 120 ulivi in piena produzione, garanzia di olio extra vergine d'oliva di alta qualità. Annessi Storici: Adiacente al casale, si trova un antico forno a legna, coperto da una grande tettoia, ideale per cene all'aperto e pizza-party con Annesso Agricolo (ex porcilaia) per totali 95mq, trasformabile in dependance, magazzino o laboratorio. La proprietà vanta la disponibilità sia del pozzo, adibito a recupero delle acque piovane, per irrigazione, che dell'acquedotto comunale. La Posizione è Strategica: Situato nella tranquilla campagna di Amelia, l'immobile dista solo 15 minuti dall'importante snodo autostradale e ferroviario di Orte, rendendo Roma e l'Italia Centrale facilmente raggiungibili. Distanze di riferimento: Casello Roma Nord A1 a km 84, Viterbo a Km 47, Orvieto a Km 53, Terni Km 27