Casale in Vendita a Empoli, zona Pontorme, 600'000€, 490 m²

CERCHI L'IMMOBILE GIUSTO PER IL TUO INVESTIMENTO IMMOBILIARE? Allora questa operazione immobiliare devi proprio valutarla! Posizione strategica, buona volumetria, prezzo interessante. Chiamaci subito e approfondiremo insieme il tuo prossimo business plan! AD EMPOLI (VICINO AL PARCO DI SERRAVALLE) ACCANTO ALLA FI-PI-LI ACCANTO AL CENTRO CITTA’ SIA ABITATIVO CHE DIREZIONALE IN BREVE: In posizione tranquilla e ben collegata, a poche centinaia di metri dal centro di Empoli e dal Parco di Serravalle, proponiamo in vendita un complesso da ristrutturare, composto da un casale principale e da un ex fienile. Il tutto circondato da un’area verde di circa 1.200 mq complessivi, per la realizzazione degli spazi a parcheggio e possibilità di realizzare una piscina. Contesto verde, ma non isolato. DESCRIZIONE: Il Fabbricato principale ha una superficie di circa 600 mq distribuiti su due livelli, attualmente censito in parte come A/3 e in parte come C/2. L'ex Fienile ha una superficie di circa 300 mq totali, sviluppato su due livelli (200 mq + 100 mq). Gli spazi a verde di proprietà ammontano a circa 1.200 mq, per parcheggi e aree comuni. Il prezzo al mq lordo è di circa Euro 665,55. Il complesso non è demolibile e si presta a diverse destinazioni d’uso, principalmente residenziali, ma anche ricettiva, direzionali o commerciali. PROGETTI E DESTINAZIONI POSSIBILI: Possibilità di realizzare intere unità abitative, unità terra-tetto o condominiali attraverso una ristrutturazione totale degli edifici (non è ammessa la demolizione e ricostruzione). Progetto ricettivo / direzionale: •⁠ ⁠Piano terra: circa 300 mq a destinazione commerciale. •⁠ ⁠Piano primo: 12 stanze ideali per struttura ricettiva (B&B) o studi professionali / medici. Progetto residenziale con terra-cielo: Grazie a una distribuzione razionale degli spazi, sarà possibile realizzare fino ad 8 unità terra-tetto indipendenti, ognuno con il proprio ingresso privato e giardino. •⁠ ⁠Spazi esterni comuni con piscina, posti auto e giardini privati. CATASTO E URBANISTICA: Il complesso è classificato all'Agenzia del Territorio di Empoli in categoria A/3 e C2. Altre destinazioni (uffici A/10, negozi C/1 ecc) sembrano sicuramente possibili. IL CONTESTO: L’immobile si trova nel quartiere di Pontorme, a breve distanza dal Parco di Serravalle e da tutti i principali servizi di Empoli. La posizione, facilmente accessibile ma immersa nel verde, offre un perfetto equilibrio tra campagna e città, ideale per chi cerca un intervento di recupero con ampie potenzialità abitative o turistico-ricettive, e risulta oltretutto vicina all’ingresso della FI-PI-LI di Empoli Est. POTRA’ PIACERE... ... a chi cerca un investimento immobiliare. ... a chi cerca un casale indipendente (ed un ex fienile) da ristrutturare, anche per più nuclei familiari. ... a chi cerca un immobile da reinventare, con una certa flessibilità di destinazioni e di soluzioni architettoniche. PUNTI DI FORZA: 1) POSIZIONE STRATEGICA 2) ALMENO 8 TERRATETTI INDIPENDENTI 3) SERIA OPPORTUNITÀ D'INVESTIMENTO Non perdere questa occasione! Chiamaci subito e approfondiremo insieme il tuo prossimo business plan! Euro 600.000 (Rif. 9657)