Villa in Vendita a Terre del Reno, 550'000€, 375 m²
ð¡ Villa bifamiliare con giardino, piscina e doppio appartamento ideale per due famiglie o soluzione genitori/figli
In zona tranquilla e riservata, proponiamo una villa di ampie dimensioni disposta su due livelli, già predisposta per ospitare due unità abitative distinte, perfetta per chi cerca una soluzione bifamiliare o spazi flessibili e autonomi.
ð PIANO TERRA
Lingresso si apre su un portico che conduce a un soggiorno molto spazioso con caminetto, ideale per la vita familiare. A seguire troviamo una cucina abitabile con comodo ripostiglio e un secondo accesso che porta alla scala interna e al garage di circa 31 mq.
La zona notte si compone di due camere da letto, un bagno padronale, un secondo bagno/lavanderia, un ripostiglio e uno studio adiacente al soggiorno.
ð PIANO PRIMO mansardato, ristrutturato nel 2011
Accessibile dallinterno dellabitazione tramite scala, è predisposto per essere reso indipendente in futuro.
Qui troviamo:
- Soggiorno mansardato con altezze generose (minima 2,45 m massima 3,95 m)
- Cucina abitabile con accesso a un terrazzo vivibile
- Tre camere (una adiacente al soggiorno, due, da letto, nella zona notte)
- Due bagni
- Ripostiglio e doppi disimpegni.
ð³ ESTERNO
Il giardino privato di circa 580 mq, parzialmente piantumato, ospita una piscina rialzata, impianto di irrigazione, pozzo privato e cancello automatico.
'» IMPIANTI E DOTAZIONI
Impianto fotovoltaico da 20 kW con batteria Tesla
Solare termico per acqua sanitaria
Pompa di calore
Caldaia a pellet
Riscaldamento a pavimento su entrambi i livelli
Predisposizione per termosifoni
Addolcitore acqua
Impianto dallarme
Cappotto esterno
Tetto coibentato
Casa totalmente priva di gas
ð° INCENTIVO ATTIVO
Limpianto fotovoltaico gode di un incentivo di produzione che garantisce un ritorno economico stimato in circa 44.000 nei prossimi 5 anni, a fronte di una manutenzione annuale di 300/400 .
ð Punti di forza
' Possibilità di creare due appartamenti indipendenti
' Impianti già separati
' Massimo comfort e risparmio energetico
' Ideale per chi cerca ampi spazi, indipendenza e sostenibilità
Condizioni economiche
Contratto: Vendita
Prezzo: 550'000€
Informazioni principali
Tipologia: Villa
Città: Terre del Reno
Superficie: 375 m²
N° locali: 10
N° bagni: 4
N° Camere: 5
Piano: Su due livelli
Box: Doppio
Giardino: Privato
Efficenza energetica
Classe energetica: A1
Anno di costruzione: 1998
Condizioni stabile: Molto buono
Riscaldamento: Autonomo
Dati inserzione
ID Offrocasa.com: 10915638
Data inserimento: 13/11/2025
Rif. Agenzia: 1023
Villa in Vendita a Terre del Reno, 550'000€, 375 m²