Villa in Vendita a Novi Ligure, 795'000€, 900 m²

Novi Ligure (AL) - Colline del Gavi — Prestigiosa villa dell’800 con piscina Immersa nella quiete e nei colori delle colline del Gavi, proponiamo in vendita una cascina ottocentesca finemente ristrutturata, ricca di charme. La tenuta coniuga l’autenticità dell’architettura piemontese con comfort moderni e si presta tanto a residenza privata di rappresentanza quanto a struttura ricettiva di alto livello. L’accesso avviene da elegante cancello in ferro battuto; il parco di circa 2 ettari comprende giardino all’italiana, piscina e ampie aree verdi, a pochi minuti da Novi Ligure e Gavi. Distribuzione degli spazi Abitazione Principale: Zona giorno: ampio ingresso con scala in pietra, due saloni luminosi, cucina open space di generose dimensioni con affaccio su ampio portico fronte giardino. Zona notte: tre camere da letto con bagno e lavanderia Seconda Unità: si compone di una cucina abitabile, soggiorno, ampia camera matrimoniale e bagno. Chiesa privata: ambiente di rara suggestione, ideale come atelier, sala musica o per eventi esclusivi. Fienile da ristrutturare: pregresso progetto approvato dal Comune; notevole potenziale per creare ulteriori spazi abitativi, spa o area comune. Spazi esterni e pertinenze Parco/terreno: ca. 20.000 m² complessivi con giardino all’italiana e piscina scenografica. Portici: due ampi portici per pranzi all’aperto e relax. Accessi e parcheggi: posti auto esterni, posti auto coperti adiacenti, due ampi box; possibilità di secondo ingresso indipendente. Distanze e collegamenti Novi Ligure centro: ~7–10 km Gavi: ~6–9 km Alessandria: ~30–35 km Milano: ~95–110 km Stazione FS Novi Ligure: ~7–10 km Autostrada A7 Milano–Genova (uscita Serravalle Scrivia): ~8–12 km A26 dei Trafori: ~25–30 km Aeroporto Genova (GOA): ~55–60 km Aeroporto Milano Linate (LIN): ~105–115 km Aeroporto Milano Malpensa (MXP): ~110–120 km