Immobile commerciale in Vendita a Viareggio, 180'000€, 180 m²

🍷 RISTORANTE IN VENDITA – POSIZIONE ECCEZIONALE NEL CUORE DI VIAREGGIO In posizione centrale e strategica, a breve distanza dal Comune, dagli uffici e dalle principali vie commerciali, proponiamo attività di ristorazione completa con identità già definita e ottima reputazione online in crescita. L’ambiente raffinato, l’impostazione gastronomica moderna e la posizione di assoluto pregio rendono questa proposta un’opportunità rara nel panorama viareggino. 📍 POSIZIONE Il locale è situato in una zona ad altissimo potenziale commerciale, nel cuore di Viareggio (LU). Un punto facilmente raggiungibile a piedi, con buona visibilità e forte passaggio diurno e serale grazie alla presenza di banche, uffici, negozi, parcheggi e flussi turistici costanti. La posizione garantisce clientela mista – residenti, professionisti e turisti – e consente di lavorare tutto l’anno, non solo nella stagione estiva. 🍽️ DESCRIZIONE DEL LOCALE Superficie interna: circa 180 m², suddivisa in sala principale, zona bar, cucina attrezzata e servizi. Dehors esterno arredato e ben visibile. Capienza totale: circa 90 coperti tra interno ed esterno. Allestimento recente, curato nei dettagli, con materiali di qualità e atmosfera calda e contemporanea. Impianti e attrezzature di cucina (FF&E) in ottime condizioni, subito utilizzabili. Gli spazi sono distribuiti in modo funzionale: una grande sala principale, un’area più intima per gruppi o cene private, cucina a vista parziale, magazzino, spogliatoio e servizi per clienti e personale. 💼 DATI ECONOMICI E GESTIONALI Attività consolidata, con riconoscibilità crescente nel territorio. Ticket medio: circa 40 € a persona, con alta marginalità su bevande e proposte premium. Attualmente aperto dal martedì alla domenica, solo la sera (19:00–23:30). Ampio potenziale di sviluppo sul pranzo, vista la posizione e il flusso costante di uffici e residenti. Reputazione online molto positiva, con punteggi di rilievo su TheFork (9.1/10) e TripAdvisor, grazie alla qualità del cibo, al servizio curato e all’ambiente accogliente. 🌟 PUNTI DI FORZA ✔️ Locale chiavi in mano, pronto per essere gestito senza ulteriori investimenti. ✔️ Design curato e atmosfera distintiva, perfetta per clientela medio-alta. ✔️ Cucina attrezzata per alti volumi e standard qualitativi. ✔️ Zona centrale, servita e ben visibile, con parcheggi e forte flusso pedonale. ✔️ Dehors esterno perfettamente integrato con lo stile del locale. ✔️ Gestione efficiente, costi fissi bilanciati e struttura facilmente modulabile. ✔️ Reputazione digitale già avviata con ottime recensioni e community attiva sui social. 💡 OPPORTUNITÀ D’INVESTIMENTO L’attività si presta a diversi profili di acquirenti: Ristoratori esperti alla ricerca di un locale pronto, già ben posizionato. Chef imprenditori che vogliono esprimere un progetto gastronomico personale in un contesto di qualità. Investitori interessati a un’attività performante con margini interessanti e struttura snella. Con un’identità già riconoscibile, una cucina completamente attrezzata e un posizionamento geografico di pregio, questo ristorante rappresenta una soluzione “turn-key” di livello professionale, capace di unire stabilità gestionale e potenziale di crescita. 📎 INFORMAZIONI E CONTATTI Per dettagli riservati, dati economici e visite in loco: 📞 Tiziano Baroni – RE/MAX Golden House 6 🌐 www.tizianobaroni.it