Immobile commerciale in Vendita a Siena, 46'000€, 105 m²

SERVIZIO "BASE" : SOLO FORMULAZIONE E PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA AD EURO 250 SERVIZIO "COMPLETO" : OLTRE AL COSTO DEL SERVIZIO BASE PROVVIGIONE DI AGENZIA DI € 1500,00 CHE MATURERA' SOLO IN CASO DI AGGIUDICAZIONE; Data ASTA 20/01/2026 Il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c. Il presente annuncio è volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicità volta alla vendita dell’immobile o alla sua intermediazione. Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta così come previsto dalla legge Foto e planimetria sono visionabili in agenzia. L’unità immobiliare pignorata è situata nel Comune di Siena, località San Miniato, in via Oreste Lizzadri. L’immobile è costituito da un negozio facente parte di un più ampio fabbricato ubicato nella frazione di San Miniato, in una zona periferica a prevalente destinazione residenziale, distante circa 4,4 km dalla casa comunale di Siena e a circa 350 metri dal Polo Scientifico dell’Università degli Studi di Siena. L’accesso al bene avviene tramite un resede esclusivo scoperto di circa 23 mq. L’immobile si compone di un ingresso, un piccolo vano tecnico nel quale è installata una caldaia murale alimentata a metano per la produzione di acqua calda sanitaria con potenzialità di 24.000 Kcal/h, due servizi igienici – di cui uno dotato di antibagno – e tre locali, uno dei quali privo di finestra. La superficie calpestabile complessiva dei locali descritti è di circa 100 m². Completano la consistenza dell’unità immobiliare il lastrico solare soprastante, avente una superficie di circa 55 m² e un sottoscala di 3 mq circa. L’immobile è dotato di impianti elettrico, idrico, di scarico e di riscaldamento mediante ventilconvettori, tutti in condizioni ordinarie. È inoltre presente un serbatoio di accumulo d’acqua collocato all’interno di uno dei servizi igienici. Le condizioni di manutenzione delle finiture e delle coperture possono essere considerate complessivamente medio-buone. Sono emerse alcune incongruenze catastali, presumibilmente dovute a errori materiali. Risulta infatti che il bene sarebbe un resede esclusivo di un altro immobile anziché un negozio come effettivamente riscontrato. Si rende pertanto necessaria la rettifica dell’elaborato planimetrico, con un costo stimato per spese tecniche e diritti pari a circa € 500. Per questo immobile in vendita all'asta proponiamo due tipologie di servizi: Servizio Base che consiste nella sola formulazione e presentazione dell'offerta telematica ad un prezzo finale di € 250. Servizio completo che consiste, oltre al suddetto servizio base, nello studio della perizia con successiva presentazione schematica di costi e oneri da sostenere fino all'ottenimento del decreto di trasferimento; assistenza durante la gara in presenza o in collegamento da remoto; verifiche delle visure ipocatastali aggiornate per il controllo della corretta cancellazione di tutti i gravami e della regolare esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e volturazione catastale. Tutte le pratiche che comportano un esborso monetario verranno eseguite previa concessione dei necessari fondi da parte del mandante. Il costo del servizio completo si compone di € 250 ( prezzo finale dovuto indipendentemente dall’esito della gara ) per la formulazione e presentazione dell'offerta telematica, ai quali andrà aggiunto il compenso di € 1500,00 oltre iva. Offriamo inoltre questi ulteriori servizi: Rilascio pec ad euro 10 Rilascio firma digitale con validità 3 anni ad euro 40 Stesura procure per la partecipazione in comprorietà ad euro 50 Possibilità di finanziare l'acquisto fino al 100% del prezzo di aggiudicazione mediante l'ausilio di un collaboratore esterno all'agenzia.