Villa in Vendita a Roccastrada, 485'000€, 266 m²

CENTRO PAESE, SPAZIO VERO: 6 CAMERE, 2 CUCINE E VISTA FINO AL MARE “VIVERE VICINI, RESTANDO INDIPENDENTI” Una casa che tiene insieme più generazioni senza togliere spazio, privacy e comodità: in centro a Roccastrada, Maremma toscana, con giardino pianeggiante da 2.600 m² e due ingressi indipendenti. LA BASE GIUSTA PER UNA FAMIGLIA ESTESA Parliamo di una villa totalmente ristrutturata, accatastata A/7 – abitazione in villino, oltre 350 m² distribuiti su tre piani più mansarda abitabile. Dentro trovi: 9 vani, 6 camere, 3 bagni, 2 cucine e un salone di 50 m² per pranzi della domenica e compleanni senza spostare i tavoli due volte. Due terrazze per l’aria di collina, soffitta/mansarda ampia, due garage (totale 150 m²) collegati all’abitazione, due cancelli elettrici. Il tutto in centro paese, con i servizi a piedi. “STARE INSIEME SÌ, MA CON LE REGOLE DI CASA NOSTRA” La vita multigenerazionale funziona solo se ciascuno ha il suo spazio: nonni con ritmi diversi, ragazzi che studiano fino a tardi, chi lavora da casa. Qui la distribuzione aiuta: piani separati, due cucine per organizzare pasti e diete diverse, bagni su ogni livello, esterni sfruttabili per feste e giochi, e garage perfetti per hobbistica, e-bike, cambusa famigliare. BOLLETTE, GESTIONE E ZERO COMPROMESSI SUL COMFORT Case grandi spesso significano costi e poca resa. Qui no: riscaldamento a pavimento, solare termico e caldaia a pellet ottimizzano i consumi. La ristrutturazione recente riduce pensieri; l’affaccio panoramico spinge tutti sul terrazzo al tramonto: vista che corre fino al mare e all’Isola del Giglio. LA MANSARDA CHE RISOLVE TUTTO (E METTE TUTTI D’ACCORDO) La mansarda di circa 200 m² è l’asso nella manica: puoi ricavare un appartamento autonomo con più camere e bagni per la coppia giovane, per i nonni o per l’ospite a lungo termine. E quando non serve alla famiglia, è un’area perfetta per studio, palestra, playroom. Se valuti affitti brevi quando la casa è libera, lo spazio c’è: verifiche e pratiche per la locazione turistica si attivano con facilità presso gli enti competenti (ti supportiamo noi in iter e adempimenti). UNA QUOTIDIANITÀ SEMPLICE, IN UN BORGO VIVO Svegliarsi in collina e in 30–45 minuti essere al mare: Follonica è a ~44–53 km / 46–49 min in auto; Castiglione della Pescaia circa 46 km; Marina di Grosseto ~46,5 km. Grosseto a ~34–37 km (anche bus diretto ~46 min), Siena a ~56 km / ~1h. Aeroporti: Firenze FLR ~117 km, Pisa PSA ~144–146 km, Roma Fiumicino FCO ~208 km. UN PO’ DI SANA “RABBIA”, POI LA NOSTALGIA CHE CONTA Fastidio: weekend uno da tua madre, l’altro dai suoceri, sempre in macchina. Nostalgia: pranzi insieme “come una volta”, ma stavolta con spazi veri. Esperienza: bambini che giocano nel giardino pianeggiante, nonni all’ombra a guardare la collina, aperitivo sul terrazzo con la luce che cala sul mare. DETTAGLI CHE FANNO LA DIFFERENZA Categoria: A/7 – Abitazione in villino Superfici: oltre 350 m² interni + mansarda ~200 m² Locali: 6 camere, 3 bagni, 2 cucine, salone 50 m² Esterni: 2 terrazze, giardino pianeggiante 2.600 m², 2 garage (150 m²) collegati Accessi: 2 ingressi indipendenti con cancelli elettrici Impianti: riscaldamento a pavimento, solare termico, caldaia a pellet Stato: ristrutturata e in ottimo stato di conservazione Plus: vista panoramica fino al mare e all’Isola del Giglio, centro paese, servizi a piedi LA CASA CHE UNISCE, SENZA INVADERE Qui ognuno ha il suo spazio, ma la famiglia resta una. Comodità di paese, respiro di campagna, mare a portata di weekend. È il tipo di acquisto che resta nella storia della famiglia. Porta chi decide davvero e vieni a vederla di persona. Prenota ora la visita privata (anche sabato): verifichiamo insieme la distribuzione per ogni nucleo e ti mostro come la mansarda può diventare l’unità perfetta per la tua famiglia.