Villa in Vendita a Olbia, 710'000€, 314 m²

🏡 Villa moderna con vista mare, tecnologia green e comfort totale – Olbia / Porto Rotondo In posizione strategica tra Olbia, Porto Rotondo e Golfo Aranci, proponiamo in vendita una splendida villa singola di 203 m² immersa in un lotto di 6.000 m², dove design, efficienza energetica e natura si fondono in perfetta armonia. Un’oasi privata a pochi minuti da porto, aeroporto e tutti i principali servizi. 'œ¨ Una casa dal fascino contemporaneo e sostenibile Un elegante viale d’accesso introduce alla proprietà e conduce all’ingresso principale, dove un ampio e luminoso salone centrale con soffitti in legno a vista accoglie con calore e stile. Gli spazi interni, generosi e ben distribuiti, dialogano con l’esterno attraverso grandi aperture che inondano gli ambienti di luce naturale. La cucina moderna e completamente attrezzata, con funzionale vano dispensa, si apre sul living, creando un ambiente conviviale e perfetto per la vita quotidiana o per ospitare amici e famiglia. La zona notte è composta da tre camere matrimoniali, ciascuna dotata di bagno ensuite (due con antibagno) e accesso indipendente dall’esterno, ideale per garantire privacy e comfort anche agli ospiti. 🌿 Tecnologia, efficienza e indipendenza energetica La villa è progettata per offrire il massimo comfort con impianto di riscaldamento e raffrescamento a pavimento, alimentato da pannelli fotovoltaici e batteria di accumulo Tesla, oltre a impianto di aria condizionata split in ogni ambiente. Un sistema solare termico con serbatoio da 300 litri fornisce acqua calda sanitaria, riducendo drasticamente i costi di gestione e l’impatto ambientale. Gli infissi di ultima generazione (legno interno, alluminio esterno, vetrocamera da 3,5 cm) assicurano eccellente isolamento termico e acustico. Classe energetica A2, sinonimo di risparmio, sostenibilità e valore nel tempo. 🌳 Esterni e spazi vivibili Il terreno di 6.000 m², completamente recintato e curato con prato inglese, ulivi e alberi da frutto, è dotato di impianto di irrigazione automatico alimentato da pozzo artesiano e sorgivo con riserve idriche dedicate. Un’ampia terrazza panoramica vista mare sul Golfo di Cugnana invita a godere dei tramonti sardi e degli ampi spazi pavimentati che circondano la casa. La proprietà include inoltre garage di 30 m² con basculante elettrico, due locali deposito e posti auto coperti. È inoltre possibile realizzare una piscina privata, già predisposta nel progetto. 📍 Posizione ideale Situata all’uscita di Olbia, la villa consente di raggiungere in pochi minuti: Porto Rotondo e le sue spiagge più rinomate Golfo Aranci e le baie di sabbia bianca Aeroporto e porto di Olbia (10 minuti d’auto) Negozi, ristoranti e servizi di prima necessità Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi cerca una villa moderna, efficiente e indipendente, con ampi spazi verdi e una posizione invidiabile tra mare e città. 📞 Contattaci subito per maggiori informazioni o per prenotare una visita: Le occasioni come questa, in classe A2 e con vista mare, sono sempre più rare nella zona di Olbia – Porto Rotondo!