Bilocale in Vendita a Catania, 93'000€, 50 m²

NUOVA COSTRUZIONE – ULTIMO APPARTAMENTO IN VENDITA A CATANIA, VIA D’AZEGLIO Proponiamo in vendita a Catania, nell’esclusiva zona di Via D’Azeglio, l’ultimo appartamento disponibile di un elegante complesso residenziale di nuova costruzione con consegna prevista entro il 2026. Situato a pochi passi da Ognina e dalla Circonvallazione, questo immobile rappresenta un’opportunità unica sia per vivere che per investire nel mercato immobiliare locale. Il progetto prevede 8 unità abitative, di cui 7 già vendute. L’ultimo appartamento disponibile è un piano terra con ingresso indipendente e terrazza privata, perfetto per chi cerca comfort, privacy e modernità. Caratteristiche dell’appartamento Superficie totale (appartamento e terrazza): 50 mq Terrazza esclusiva: 11 mq Composizione interna: Ampia zona living di circa 20 mq Camera matrimoniale di circa 12 mq Bagno finestrato di circa 7 mq Dotazioni principali: Edificio moderno e innovativo Cappotto termico e classe energetica A Ottimo isolamento acustico e termico Ideale per single, giovani coppie o come investimento immobiliare Posizione strategica: Vicino a tutti i servizi Accesso rapido alla tangenziale A pochi minuti dal mare Investimento a scopo ricettivo – Short Rent / Affitti brevi Grazie alla posizione centrale e alla vicinanza a mare, aeroporto e centro storico, questo appartamento si presta perfettamente per l’affitto turistico breve su piattaforme come Airbnb e Booking. Stima ricavi annui (short rent): Voce Valore stimato Occupazione media annua 65% (circa 238 notti) Tariffa media a notte €70 Ricavo lordo annuo €16.660 Spese di gestione (30%) -€4.998 Ricavo netto annuo stimato €11.662 Costi iniziali indicativi: Arredo completo chiavi in mano: €6.000 – €8.000 Attivazione utenze, Wi-Fi e accessori: €1.500 Tasse e gestione piattaforme: secondo regime fiscale scelto (Cedolare secca o Partita IVA) Vantaggi dell’investimento Nuova costruzione: nessun intervento straordinario necessario Classe energetica A: costi di gestione bassissimi Zona ad alta richiesta turistica e business Vicinanza a mare, porto, ospedali, centri commerciali e autostrada Ultima unità disponibile: elevato potenziale di rivalutazione Profilo ideale dell’investitore Privati alla prima esperienza nel settore immobiliare Investitori con esperienza in gestione short rent Professionisti del settore extralberghiero Non perdere l’opportunità di acquistare l’ultimo appartamento in una delle zone più richieste di Catania, ideale sia per vivere che per un investimento redditizio.