Quadrilocale in Vendita a Siena, 187'000€, 103 m²

SERVIZIO "BASE": SOLO FORMULAZIONE E PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA AD EURO 300 SERVIZIO "COMPLETO": OLTRE AL COSTO DEL SERVIZIO BASE PROVVIGIONE DI AGENZIA DEL 3% CHE MATURERA' SOLO IN CASO DI AGGIUDICAZIONE; Data ASTA 18/11/2025 Il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c. Il presente annuncio è volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicità volta alla vendita dell’immobile o alla sua intermediazione. Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta così come previsto dalla legge. Trattasi di appartamento al piano primo situato a Siena, in Via Camollia, e cantina di 2 mq al piano primo sottostrada, con esposizione Nord-Est. L’unità, accessibile da scala condominiale o ascensore, è composta da ingresso con disimpegno, cucina, soggiorno, ulteriori disimpegni, una camera da letto, bagno cieco, uno studio, un vano accessorio. L’impianto elettrico è autonomo, quello idrico è a comune con unico contatore condominiale, il riscaldamento è condiviso con altra unità mediante caldaia situata in vano tecnico non compreso nel pignoramento, mentre l’acqua calda sanitaria è fornita da boiler elettrico, il cui funzionamento è incerto. Le finiture comprendono pavimentazioni miste in parquet, ceramica e graniglia, intonaco civile tinteggiato e serramenti interni ed esterni in legno con persiane. Dal confronto tra lo stato attuale e la planimetria catastale depositata emergono difformità consistenti nello spostamento di una porta interna, nella demolizione di un tratto di muratura portante e nello spostamento di finestre affacciate sulla corte interna. Trattandosi di immobile soggetto a vincolo paesaggistico, tali interventi possono essere sanati previa acquisizione del Nulla Osta della Soprintendenza e presentazione di accertamento di conformità in sanatoria. La procedura comporta il pagamento di una sanzione non inferiore a 1.000 euro, oltre alla somma corrispondente al maggiore tra il danno arrecato e il profitto conseguito, nonché spese tecniche non quantificabili con precisione. Il costo stimato della pratica è di circa 4.000 euro. Per questo immobile in vendita all'asta proponiamo due tipologie di servizi: Servizio Base che consiste nella sola formulazione e presentazione dell'offerta telematica ad un prezzo finale di € 300. Servizio completo che consiste, oltre al suddetto servizio base, nello studio della perizia con successiva presentazione schematica di costi e oneri da sostenere fino all'ottenimento del decreto di trasferimento; assistenza durante la gara in presenza o in collegamento da remoto; verifiche delle visure ipocatastali aggiornate per il controllo della corretta cancellazione di tutti i gravami e della regolare esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e volturazione catastale. Tutte le pratiche che comportano un esborso monetario verranno eseguite previa concessione dei necessari fondi da parte del mandante. Il costo del servizio completo si compone di € 300 ( prezzo finale dovuto indipendentemente dall’esito della gara ) per la formulazione e presentazione dell'offerta telematica, ai quali andrà aggiunto il compenso del 3% oltre iva sull’importo offerto in fase di presentazione.