Quadrilocale in Vendita a Siena, 205'000€, 89 m²

SERVIZIO "BASE": SOLO FORMULAZIONE E PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA AD EURO 300 SERVIZIO "COMPLETO": OLTRE AL COSTO DEL SERVIZIO BASE PROVVIGIONE DI AGENZIA DEL 3% CHE MATURERA' SOLO IN CASO DI AGGIUDICAZIONE; Data ASTA 18/11/2025 Il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c. Il presente annuncio è volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicità volta alla vendita dell’immobile o alla sua intermediazione. Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta così come previsto dalla legge. Trattasi di appartamento al primo piano situato a Siena, in Via Camollia e cantina al piano primo sottostrada, con esposizione Sud-Ovest. L'abitazione si presenta in buono stato manutentivo ed è attualmente occupata con regolare contratto di locazione opponibile alla procedura fino al 31 agosto 2030. L’unità, raggiungibile tramite scala condominiale o ascensore, è composta da ingresso con disimpegno, soggiorno, cucina, due camere da letto, bagno e ripostiglio, oltre a un secondo ripostiglio con accesso dalle scale comuni. I pavimenti sono in parquet nelle zone giorno e notte e in gres in bagno e cucina; le finiture interne comprendono intonaco civile e tinteggiatura, mentre i serramenti interni ed esterni sono in legno con persiane. L’appartamento dispone di impianti ordinari: l’impianto elettrico è autonomo e sotto traccia, il riscaldamento e l’acqua calda sanitaria sono garantiti da caldaia autonoma a metano con radiatori in ghisa, mentre l’impianto idrico è in comune con contatore unico posto nell’androne e l’impianto fognario è allacciato alla rete urbana. La superficie lorda è di circa 87 mq per l’abitazione e 12 mq per gli accessori non comunicanti. Dal confronto tra lo stato attuale e i titoli abilitativi risultano alcune difformità dovute alla demolizione o costruzione di tramezzi e spallette interne. Tali opere possono essere sanate, trattandosi di fabbricato sottoposto a vincolo paesaggistico, previa acquisizione di Nulla Osta della Soprintendenza e presentazione di CILA tardiva, con sanzione di 1.000 euro e un costo stimato della pratica di circa 3.000 euro. Per questo immobile in vendita all'asta proponiamo due tipologie di servizi: Servizio Base che consiste nella sola formulazione e presentazione dell'offerta telematica ad un prezzo finale di € 300. Servizio completo che consiste, oltre al suddetto servizio base, nello studio della perizia con successiva presentazione schematica di costi e oneri da sostenere fino all'ottenimento del decreto di trasferimento; assistenza durante la gara in presenza o in collegamento da remoto; verifiche delle visure ipocatastali aggiornate per il controllo della corretta cancellazione di tutti i gravami e della regolare esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e volturazione catastale. Tutte le pratiche che comportano un esborso monetario verranno eseguite previa concessione dei necessari fondi da parte del mandante. Il costo del servizio completo si compone di € 300 ( prezzo finale dovuto indipendentemente dall’esito della gara ) per la formulazione e presentazione dell'offerta telematica, ai quali andrà aggiunto il compenso del 3% oltre iva sull’importo offerto in fase di presentazione.