Rustico in Vendita a Albanella, 720'000€, 1000 m², con Box
MATINELLA - una frazione di Albanella nel Comune di Salerno a 15 minuti da Paestum
Con 5 ettari di terreno agricolo
Dalla strada si accede direttamente nella fattoria, siamo in una zona pianeggiante immersa nel verde; il primo impatto è WOW il prato inglese un gelso enorme a forma di ombrello la dependance a ridosso della piscina con il vicino campo da tennis, la villa su 3 livelli con il patio, lex stalla enorme, fienile, la casa del custode, la palazzina su 2 livelli per gli ospiti, il forno a legna, la cantina, lenorme terreno tuttattorno che separano totalmente la proprietà dai vicini. Le condizioni generali sono discrete.
I proprietari la chiamano Fravita, antica fattoria di famiglia. Negli anni '80 la trasformazione in una residenza estiva, dislocando e migliorando le strutture per la fattoria, una bella piscina 6x13 mt., un campo da tennis, una dependance, patio, doccia per la piscina, sala biliardo.
Fu realizzata una nuova casa su due piani, con il forno a legna per il pane, per la famiglia del mezzadro che ancora si occupava della terra e degli animali, fu realizzata una nuova stalla più grande e più moderna per il ricovero delle mucche; un nuovo grande fienile con annessi porcile e pollaio, un pozzo artesiano nel terreno agricolo per favorirne l'irrigazione, pozzo in funzione fino all'arrivo degli impianti del Consorzio di Bonifica. Col passare degli anni, andato via il mezzadro, fu costruita una nuova abitazione per un eventuale custode e la casetta a due piani diventa una casa per gli ospiti.
Splendido lampio giardino di prato inglese i tanti alberi ombreggianti (un gigantesco gelso bianco potato storicamente ad ombrello, piantato nel 1931, un gelso nero piantato nel 1965., le piante fiorite.
Oggi non ci sono più animali, la terra intorno, seminativo irriguo, viene affittata agli imprenditori agricoli del posto che alternano diverse colture. Tutta la zona costruita ed il giardino restano così a unico beneficio della proprietà e degli ospiti.
Allo stato attuale, abbandonando il ricordo dei tempi passati, la proprietà si presta a molteplici destinazioni. L'ampio terreno agricolo, pianeggiante ed assolato, le varie strutture coperte che oggi non sono utilizzate e le 3 abitazioni con giardino, piscina e campo da tennis possono essere suscettibili di diversi progetti di tipo agrituristico o sportivo che possono esaltarne le peculiarità e rinnovarne lo stato di conservazione.
I ricordi di Teresa la proprietaria
Interminabili partite di tennis e ore di relax in piscina, cene allegre e gustose all'ombra del gelso e poi il mare.... a pochi minuti di auto la bianca spiaggia di Paestum. lo porterò sempre nel cuore di adolescente la parte più viva della campagna: imparare a mungere una mucca; entrare nel pollaio con un panierino a prendere le uova ancora calde senza disturbare le galline; infilare le foglie di tabacco in filari da seccare al sole; ammassare col forcone covoni di erba medica; partecipare alla produzione della riserva invernale di pelati dalla raccolta dei pomodori all'imbottigliamento e bollitura. Tutte cose che mia figlia nata nei primi anni del 2000 ha purtroppo perso. Il mio sogno da ragazza era un frantoio super tecnologico per la produzione di olio pediatrico biologico, con annessi corsi di formazione e strutture ricettive, in una terra incontaminata dove gli uliveti sono ancora una grande ricchezza.
SCHEDA RIASSUNTIVA SUPERFICI Catastali
Terreno: 45.183 mq.
Totale superficie complessiva di fabbricati, piscina e campo da tennis : 4.755 mq
- Casa custode: mq. 80 ca.
- Palazzina 2 livelli; mq. 123 ca.
- Villa 3 livelli: mq. 319 ca.
- Dependance: mq. 74 ca.
- Depositi : mq. 220 ca.
- Ex Stalla: mq. 212
- Piscina: 6x13 mt.
Condizioni economiche
Contratto: Vendita
Prezzo: 720'000€
Arredato: Non arredato
Libero: Si
Informazioni principali
Tipologia: Rustico
Città: Albanella
Superficie: 1000 m²
N° locali: 10+
N° bagni: 6
Box: Si
Cucina: Si
Giardino: Privato
Efficenza energetica
Classe energetica: F
Ipe: 212,93 kwh_m2
Condizioni stabile: Da restaurare
Riscaldamento: Autonomo
Dati inserzione
ID Offrocasa.com: 10881443
Data inserimento: 28/09/2025
Rif. Agenzia: 32291002-481
Rustico in Vendita a Albanella, 720'000€, 1000 m², con Box