Rustico in Vendita a Rapolano Terme, 13'000'000€, 6575 m², con Box

DESCRIZIONE PROPRIETA' Immersa nel cuore delle suggestive Crete Senesi, questa straordinaria proprietà si estende su circa 600 ettari di terreno in una delle zone più autentiche e incontaminate della Toscana, a soli due chilometri da Rapolano Terme e a breve distanza da Siena. Il contesto naturale è di rara bellezza: dolci colline, uliveti, boschi e campi coltivati si alternano a scorci panoramici che regalano emozioni in ogni stagione. L’intera area è attraversata da una rete di sentieri che invitano a lunghe passeggiate nella natura, tra la fauna locale e piccoli rapaci. Il paesaggio, che si apre su tramonti spettacolari, contribuisce a definire il carattere esclusivo e poetico di questa tenuta, perfetta per chi cerca privacy, bellezza e autenticità. COMPOSIZIONE La proprietà comprende dieci casali, distribuiti armoniosamente nel territorio, ciascuno con vista privilegiata sul paesaggio collinare circostante. Cinque di questi sono stati completamente restaurati e attualmente destinati all’ospitalità, con ambienti accoglienti che coniugano il fascino rustico della tradizione toscana con i comfort più moderni. Gli altri casali, in parte da ristrutturare, offrono un eccellente potenziale di sviluppo per ampliare l’attività ricettiva o creare nuove residenze private di charme. La tenuta è inoltre dotata di cinque laghetti artificiali. Una graziosa pieve romanica, a pochi passi dai casali principali, è dedicata a cerimonie e matrimoni. Gli appartamenti e le suite sono stati concepiti per offrire indipendenza e funzionalità, ciascuno con angolo cottura attrezzato e spazi ben distribuiti. STATO E FINITURE I casali restaurati sono stati oggetto di un attento recupero architettonico, realizzato nel pieno rispetto delle antiche tradizioni costruttive toscane. Gli interni sono caratterizzati da elementi autentici come travi in legno a vista, pavimenti in cotto artigianale e pareti in pietra locale, perfettamente integrati con soluzioni moderne che garantiscono comfort e funzionalità. Gli arredi mantengono uno stile sobrio ed elegante, con particolare cura per i dettagli che richiamano l’atmosfera rurale del passato. Gli appartamenti sono dotati di cucine funzionali, servizi moderni e spazi esterni privati, ideali per accogliere una clientela esigente e raffinata. SPAZI ESTERNI Il contesto naturale che avvolge la proprietà è di grande fascino e varietà. I circa 600 ettari comprendono campi coltivati, oliveti, vigne e aree boschive. I cinque laghetti, perfettamente integrati nel paesaggio, offrono scenari incantevoli e rappresentano un valore aggiunto sia dal punto di vista estetico che funzionale. Una piscina panoramica con acqua salina è immersa tra gli ulivi e facilmente raggiungibile da ogni casale, regalando un’esperienza rilassante in totale privacy. L’intera proprietà è attraversata da percorsi naturalistici pensati per escursioni a piedi o in mountain bike, e sono previsti spazi per attività agricole, allevamenti e orti biologici. USO E POTENZIALITA' La tenuta rappresenta un’opportunità rara per chi desidera investire in una realtà agricola e ricettiva già avviata ma con ampi margini di sviluppo. Attualmente utilizzata come agriturismo, l’azienda produce vino, olio d’oliva, salumi e altri prodotti tipici, con possibilità di vendita diretta e visite alle aree di produzione e allevamento. L’estensione dei terreni e la presenza di casali da ristrutturare permettono di ampliare considerevolmente l’attività ricettiva, creare un resort diffuso o residenze private di lusso. Sono già attive esperienze legate al turismo rurale, come la ricerca di erbe officinali e tartufi, corsi di cucina e degustazioni di prodotti locali. La vicinanza con le terme di Rapolano, i centri storici di Siena, Cortona, Montepulciano e le principali mete toscane rendono questa proprietà ideale anche come base per attività turistico-esperienziali di alto profilo. Il grande valore paesaggistico...