Villa in Vendita a Noto, 600'000€, 200 m²

Villa indipendente fronte mare in vendita – San Lorenzo, Noto (SR)Spaziosa proprietà con terrazza panoramica, verande, cortile interno e ampio terreno Proponiamo in vendita una rara opportunità immobiliare: una grande villa indipendente in prima fila sul mare nella splendida località di San Lorenzo, frazione costiera di Noto, tra le più ambite della Sicilia sud-orientale. La proprietà sorge su un lotto di circa 1.375 mq e si sviluppa su più livelli, offrendo ampi spazi sia interni che esterni. Una soluzione ideale per chi cerca una residenza al mare immersa nella tranquillità, ma anche per chi desidera investire in una zona ad alta vocazione turistica. Distribuzione degli spazi La zona abitativa principale si trova al piano rialzato ed è composta da: Un ampio soggiorno di oltre 22 mq Una cucina abitabile Tre camere da letto di diverse dimensioni Uno studio Più servizi, oltre a verande e cortile interno che garantiscono luminosità e una piacevole vivibilità degli spazi Il piano seminterrato ospita ulteriori locali di servizio, tra cui un comodo ripostiglio e un bagno, ideali come lavanderia, deposito o piccolo spazio hobby. Il vero punto di forza dell’immobile è la grande terrazza panoramica di circa 153 mq, attrezzata con pergolato, bagno di servizio e ripostiglio: un ambiente perfetto da vivere all’aperto durante tutto l’anno, ideale per cene, relax o momenti conviviali con vista sul mare. Contesto e potenzialità La villa si trova in uno dei tratti più suggestivi della costa netina, a pochi minuti dalla Riserva Naturale di Vendicari, dalle spiagge dorate di San Lorenzo e dal borgo marinaro di Marzamemi. Una posizione strategica che combina natura, mare e cultura, a meno di mezz’ora dal centro storico di Noto, dichiarato Patrimonio dell’Umanità UNESCO. L’immobile è da ristrutturare, ma offre un grande potenziale di valorizzazione: può diventare una residenza privata esclusiva, una villa per le vacanze, oppure una struttura ricettiva di charme, in un contesto sempre più ricercato da una clientela internazionale. Grazie agli ampi spazi e alla posizione fronte mare, rappresenta una soluzione unica nel suo genere, adatta sia all’uso residenziale che a un investimento immobiliare ad alto rendimento. Caratteristiche principali: Superficie abitativa: oltre 180 mq Lotto di terreno: 1.375 mq Terrazza panoramica: 153 mq 3 camere da letto + studio Cucina abitabile, soggiorno, verande, cortile Locali di servizio al piano seminterrato Posizione: fronte mare, in prima fila Stato: da ristrutturare Distanze principali: Noto centro: 20 minuti Marzamemi: 5 minuti Riserva di Vendicari: 3 minuti Aeroporto di Catania: circa 1 ora e 20 minuti