Rustico in Vendita a Castiglione di Sicilia, 190'000€, 250 m²

CASTIGLIONE DI SICILIA – CASOLARE IN PIETRA LAVICA CON VISTA PANORAMICA, IN ZONA ETNA DOC, A 30 KM DA TAORMINA Situato nelle immediate vicinanze di Castiglione di Sicilia, uno dei borghi più belli d’Italia e rinomato per i suoi vini Etna DOC, proponiamo in vendita un casolare di circa 260 mq con 13.000 mq di terreno, in posizione panoramica sulla vallata. La proprietà si compone di: Abitazione principale di 130 mq, con ampio e luminoso soggiorno, cucina finestrata, tre camere da letto e due bagni, di cui uno en suite, affacciata su una terrazza panoramica; Cantina di 100 mq con le tipiche botti antiche; Palmento di 35 mq e vecchie stalle e porcilaie oggi in disuso, allo stato di ruderi. Il casolare conserva elementi originari in pietra lavica che ne testimoniano il fascino e la storia rurale. Una scala esterna in pietra collega il piano terra al primo piano, dove antistante l’ingresso si trova una cisterna con sedute in pietra lavica. La vicinanza alla strada principale rende l’immobile facilmente accessibile e particolarmente adatto per attività ricettive, agrituristiche o enoturistiche. La proprietà è in parte ristrutturata e dotata di tutte le utenze principali. CASTIGLIONE DI SICILIA – PANORAMIC COUNTRY HOUSE IN THE ETNA DOC AREA, 30 KM FROM TAORMINA Located near Castiglione di Sicilia, one of the most beautiful villages in Italy and renowned for its Etna DOC wines, this charming country house of approximately 260 sqm sits on 13,000 sqm of land and offers breathtaking views over the surrounding valley. The property consists of: A main house of 130 sqm featuring a bright and spacious living room, a windowed kitchen, three bedrooms, and two bathrooms (one en suite), opening onto a panoramic terrace; A 100 sqm wine cellar with traditional wooden barrels; A 35 sqm old wine press (palmento), plus former stables and pigsties, now in disuse and in need of restoration. The house retains original elements in lava stone, reflecting the authentic charm and history of the area. An external stone staircase connects the ground floor to the first level, where a historic cistern with lava stone seating stands in front of the entrance. Thanks to its convenient road access, the property is ideal for conversion into a hospitality, agritourism, or wine tourism business. It is partially renovated and connected to all main utilities. CASTIGLIONE DI SICILIA – PANORAMISCHES LANDHAUS IN DER ETNA-DOC-ZONE, 30 KM VON TAORMINA In der Nähe von Castiglione di Sicilia, einem der schönsten Dörfer Italiens und bekannt für seine Etna-DOC-Weine, steht dieses charmante Landhaus mit ca. 260 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 13.000 m² mit atemberaubendem Blick über das Tal. Die Immobilie besteht aus: Einem Haupthaus von ca. 130 m² mit einem hellen, großzügigen Wohnzimmer, einer Küche mit Fenster, drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern (eines davon en suite) sowie einer Panoramaterrasse; Einem Weinkeller von ca. 100 m² mit alten Holzfässern; Einer alten Weinpresse (Palmento) von ca. 35 m² sowie ehemaligen Stallungen und Schweineställen, die sich derzeit im Rohzustand befinden. Das Haus bewahrt ursprüngliche Elemente aus Lavastein, die seinen historischen und authentischen Charakter unterstreichen. Eine äußere Steintreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss, wo sich vor dem Eingang eine historische Zisterne mit Lavastein-Sitzbänken befindet. Dank der guten Straßenanbindung eignet sich das Anwesen ideal zur Nutzung als Gästehaus, Agriturismo oder Wein-Tourismusbetrieb. Die Immobilie ist teilweise renoviert und verfügt über alle wichtigen Anschlüsse.