Attico in Vendita a Olbia, 210'000€, 110 m²

🏢 Asset Immobiliare in Classe B: Rendita Attiva e Potenziale di Incremento del Canone Unità trilocale a reddito a Olbia: stabilità immediata con proiezione di rendimento al +60% nel 2026. Proponiamo in vendita un attico trilocale di 110 mq situato in posizione semi-centrale a Olbia, asset strategico per investitori che cercano un immobile moderno e a bassissimo rischio operativo. L'unità è attualmente locata con contratto in scadenza a luglio 2026, offrendo una rara combinazione di flussi di cassa garantiti nel breve termine e un'imminente opportunità di riposizionamento sul mercato. POTENZIALE DI RENDIMENTO E OTTIMIZZAZIONE L’attuale canone di locazione di € 550/mese riflette una situazione storica consolidata, ma l’analisi del mercato attuale e le caratteristiche dell’immobile consentono una chiara strategia di incremento: Revisione del Canone: Alla scadenza contrattuale (08/07/2026), la proprietà avrà la facoltà di rinnovare il contratto adeguando il canone alle tariffe di mercato aggiornate. Target di Reddito: Il valore di locazione stimato per l’asset è di € 900/mese, permettendo un sensibile incremento della redditività annua senza necessità di interventi strutturali. Flessibilità Gestionale: La scadenza ravvicinata consente di valutare anche lo switch verso la locazione turistica o transitoria, data la vicinanza al lungomare e al polo scolastico. CARATTERISTICHE TECNICHE DELL’ASSET Efficienza Energetica: Classe B (fondamentale per la tutela del valore patrimoniale e l'accesso a finanziamenti agevolati). Stato dell'immobile: Ottime finiture (ceramiche Cera Sarda, infissi doppio vetro, climatizzazione), manutenzione esterna e imbiancatura eseguite di recente. Pertinenze: Posto auto di proprietà in cortile recintato e possibilità di cantina al piano terra. PERCHÉ È UN INVESTIMENTO SOLIDO Protezione dall'Inflazione: L'imminente scadenza contrattuale permette di proteggere l'investimento adeguando la rendita ai valori di mercato correnti. Qualità Costruttiva: La Classe B e le finiture di pregio minimizzano i costi di manutenzione straordinaria per il prossimo decennio. Posizione Strategica: Zona tranquilla, servita e vicina ai licei, garantendo una domanda locativa costante e qualificata.