Villa in Vendita a Aglientu, 1'350'000€, 250 m²
Tenuta di 31 ha a pochi passi dal mare | Vignola Mare
A Vignola Mare, uno dei luoghi più autentici della Gallura, si trova questa rara tenuta di 31 ettari, che scendono dolcemente dalle colline fino a pochi passi dalla splendida spiaggia di Riu li Saldi, famosa per le sue acque cristalline e la natura incontaminata.
Vignola, frazione di Aglientu, offre un perfetto equilibrio tra mare, macchia mediterranea e tradizione rurale. Un contesto ideale per chi cerca privacy, bellezza naturale e una vista mare dominante.
Allingresso della proprietà si trova un antico stazzo ristrutturato, con soggiorno e cucina open space, camera matrimoniale, bagno e veranda coperta affacciata sulla campagna. Poco distante, un fabbricato accessorio attualmente usato come capanno attrezzi, riconvertibile in box auto o deposito.
Nella zona collinare è presente un bilocale di nuova costruzione e le fondamenta per un secondo già realizzate.
La proprietà dispone di progetto IAP approvato, che prevede la realizzazione di 4 nuovi bilocali (per un totale di 6), una villa padronale di 240 mq, una sala ristoro/laboratorio multifunzionale e una zona piscina con servizi.
La combinazione tra posizione collinare, accesso al mare e ampia superficie consente lo sviluppo di un progetto unico, tra ospitalità, agricoltura e outdoor.
Unestensione così ampia e vicina alla costa è una rarità in Sardegna. Il terreno fertile e ben esposto si presta a coltivazioni, viticoltura, attività equestri o ricettive, offrendo numerose opportunità nel cuore più autentico della Gallura.
La proprietà attualmente è così composta:
Stazzo ristrutturato:
Soggiorno con cucina open space
Camera da letto matrimoniale
Bagno
Veranda VEPA
Bilocale edificato:
Luminoso soggiorno con cucina open-space
Camera da letto matrimoniale
Bagno
Capanno Agricolo con pannelli solari sul tetto
Il progetto approvato con destinazione IAP prevede:
N.4 bilocali (per un totale di n.6 bilocali totali)
Laboratorio/sala ristoro
Piscina e zona servizi
Casa colonica/villa
Dotazioni:
Aria condizionata
Completo di arredo
Camino
Capanno agricolo
Pannelli solari
Terreno di 31ha
Perché acquistarlo?
Posizione privilegiata a pochi passi dalle spiagge
Ampio potenziale edificatorio e versatilità di utilizzo
Privacy e tranquillità
Paesaggio incontaminato
A soli 20 km da Santa Teresa di Gallura e a 30km da Palau
Condizioni economiche
Contratto: Vendita
Prezzo: 1'350'000€
Arredato: Arredato
Libero: Si
Informazioni principali
Tipologia: Villa
Città: Aglientu
Superficie: 250 m²
N° locali: 4
N° bagni: 2
N° Camere: 2
Piano: Terra
Giardino: Privato
Esposizione: Sud
Efficenza energetica
Classe energetica: G
Anno di costruzione: 2024
Condizioni stabile: Molto buono
Riscaldamento: Autonomo
Dati inserzione
ID Offrocasa.com: 10867941
Data inserimento: 11/09/2025
Rif. Agenzia: TVI-01-25
Villa in Vendita a Aglientu, 1'350'000€, 250 m²