Rustico in Vendita a Corte Franca, 780'000€, 430 m²

FRANCIACORTA – CASCINALE INDIPENDENTE A CORTE FRANCA (BS) Posizione strategica, in una delle aree più pregiate della Franciacorta, rinomata per la qualità paesaggistica e la vicinanza ai principali poli attrattivi del territorio (Golf Franciacorta, Lago d'Iseo, Riserva naturale delle Torbiere del Sebino, cantine, relais e vie di comunicazione), proponiamo in vendita un raro cascinale indipendente, di recente ristrutturazione, che unisce tipicità rurale e funzionalità contemporanea. L'immobile è inserito in un contesto di assoluta tranquillità e privacy, ma al contempo facilmente accessibile da tutte le direttrici viarie principali, rappresentando la soluzione ideale sia per chi cerca una residenza primaria di pregio che per chi intende sviluppare un progetto ricettivo o plurifamiliare. L'immobile si sviluppa in mq, 430 commerciali articolati su due livelli e un seminterrato, così suddivisi: Piano Terra – Zona Giorno e Ospiti Ampio soggiorno/sala da pranzo open space con camino a legna Cucina abitabile con affaccio diretto sulla veranda Portico coperto con struttura in legno a vista e zona barbecue integrata Bagno di servizio Camera matrimoniale (utilizzabile come studio, stanza ospiti o area indipendente per attività B&B) Primo Piano – Zona Notte Suite matrimoniale con predisposizione per cabina armadio e accesso al balcone Seconda camera matrimoniale di ampie dimensioni Camera singola Bagno padronale con vasca Secondo bagno con doccia Disimpegni e atrio di collegamento Piano Interrato – Servizi e Spazio Multifunzionale Taverna con predisposizione per cucina e impianti, ideale come sala hobby o spazio conviviale Locale cantina Locale dispensa Deposito/legnaia esterno già esistente e regolarmente accatastato. DOTAZIONI E FINITURE Struttura portante in muratura tradizionale Copertura con travi in legno a vista e manto in coppi Serramenti in legno con doppi vetri Camino funzionante e impianto termico autonomo Impianti certificati e aggiornati Ampie superfici finestrate e ottima esposizione solare SPAZI ESTERNI E POTENZIALITÀ EDIFICATORIA Terreno agricolo pianeggiante e recintato di circa 5.400 mq, ideale per orti, frutteti, attività outdoor o per eventuali sviluppi futuri. 'œ… Volumetria residua edificabile pari a 340 mq, già verificata, che consente: l’ampliamento della struttura esistente la realizzazione di un’ulteriore unità abitativa (dependance, casa custode, ecc.) la conversione in struttura ricettiva con volumi separati POSIZIONE E CONTESTO L'immobile si colloca in una zona di elevato valore ambientale e paesaggistico, con vista aperta sulla campagna circostante, a brevissima distanza da: Golf Club Franciacorta (meno di 2 minuti) Lago d’Iseo (circa 10 minuti) Autostrada A4 – uscita Rovato e Palazzolo Centri principali come Iseo, Erbusco, Adro e Capriolo Numerose cantine e percorsi enoturistici di interesse internazionale La proprietà rappresenta una soluzione di pregio per chi desidera coniugare qualità della vita, valore patrimoniale e potenzialità di sviluppo, in una delle aree più dinamiche della Lombardia. INFORMAZIONI E VISITE: Documentazione tecnica disponibile in agenzia (planimetrie, verifica volumetrica, conformità urbanistica). Trattativa riservata – per ulteriori informazioni o per fissare un sopralluogo contattare senza impegno. Atlante Immobiliare tel. 0307741810 WWW.ATLANTEIMMOBILIARE.IT